コーポラティブハウス

コーポラティブハウスの全貌

コーポラティブハウスとは、入居を希望する人々が集まり、共同で住宅の計画から建設、管理までを手掛ける集合住宅のことを指します。この仕組みは、居住者が直接主体となって住宅を設計・建設することから、「コーポラティブ住宅」や「コープ住宅」とも呼ばれます。

歴史的背景

コーポラティブハウスの起源は、18世紀のスコットランドにまで遡ります。当時の社会主義者ロバート・オウエンが自身の繊維工場の近くで始めた協同組合がその始まりです。産業革命の進展につれ、労働者たちは共同購買や住宅建設を通じて、資本家に対抗していきました。アメリカでは、ニュー・ハーモニーという共同体の設立を試みましたが、これは残念ながら失敗に終わりました。このような試みは、後にドイツや北欧、北米に広がり、ノルウェーでは全国の住宅の15%がコーポラティブハウスに占められるまでに至っています。

日本におけるコーポラティブハウス

日本においては、1921年に住宅組合法が成立し、約35,000戸の住宅が建設されました。しかし、実際には一戸建てが主流で、1972年には住宅組合法が廃止されました。1948年に消費生活協同組合法が制定され、様々な協力団体が設立されることで、以降もコーポラティブハウスが供給されていきました。現在では、主に民間企業が手掛ける形で大都市圏を中心にコーポラティブハウスが増えています。

コーポラティブハウスの特徴と利点

コーポラティブハウスの最大の特徴は、入居者同士の協力によって生まれる空間です。居住者が直接建築家を選び、設計と施工を行うため、ライフスタイルやライフステージに応じた質の高い住環境を得ることができます。また、入居者同士のコミュニケーションが促進されることで、良好な近隣関係を築くことが容易です。

一般的な分譲マンションなどと違って、コーポラティブハウスでは売れ残りのリスクがありません。組合が結成されてから建設が始まるため、余分なコストを削減でき、原価に近い価格で住宅を取得できるのです。さらに、良好なコミュニティ環境が形成されることにより、居住者は安心して生活できるメリットもあります。

利点と欠点

コーポラティブハウスには数多くの利点がある一方で、いくつかの欠点も存在します。事業が始まってから竣工までに約2年を要するため、短期間での入居は難しいです。また、事業運営に参加するため、居住者は多くの会合への出席や内装設計の打ち合わせを行う必要があります。このため、手間がかかると感じるかもしれません。さらに、物件を転売する際に仲介業者によって査定価格が低くなる可能性もあります。

各プロデュース会社の特徴

日本には、コーポラティブハウスのプロデュースを行う様々な企業があります。例として、「都市住宅を自分たちの手で創る会（都住創）」は、大阪を中心に多くのプロジェクトを手がけてきました。これに対し、都市デザインシステムやアーキネットなど、異なる設計方針や手法を持った企業も存在し、それぞれが独自の魅力を持つ住宅を提供しています。

結論

コーポラティブハウスは、居住者自身が組織となり、共同して計画・建設を行うことで、快適で持続可能な住環境を生み出す形態です。都市再生やコミュニティ形成の手段としても注目されているこのモデルは、今後さらに広がりを見せることでしょう。

もう一度検索