マスターリース

マスターリース（Master Lease）とは

マスターリース（ML）は、不動産を一括で賃貸借する仕組みで、賃借人が独自に利用することもあれば、さらなる転貸を行うこともできます。この取引の中で、マスターリースを行う際の賃借人を「マスターレッシー」と呼び、マスターレッシーは、賃貸借に関する管理業務を請け負うことが多いです。

マスターリースの仕組み

マスターレッシーが賃借した不動産に関しては、複数の転借人、すなわちエンドテナントに転貸することが可能です。この際、実際のオーナーであるマスターレッサーは、契約上の相手がマスターレッシーであるため、煩雑な管理を効率的に委託することができます。これは、特に複数の借り手がいる場合において、所有者にとって大変便利です。

マスターリース契約の種類

マスターリース契約には、主に「賃料保証型（固定賃料型）」と「パス・スルー型」の2種類があります。賃料保証型では、エンドテナントの入居状況に関係なく、オーナーが固定の賃料を受け取ることができます。これに対しパス・スルー型は、エンドテナントの入居状況に応じてオーナーの受け取る賃料が変動するため、リスクを共有する形になります。

信託とマスターリース

また、不動産を信託する際、信託受託者（一般的には信託銀行や信託会社）が直接テナントとやりとりを行うと煩雑な手続きが発生します。そのため、マスターリースの方式がよく採用されます。これにより、管理や契約のどの部分もシンプルに保つことができます。

プロパティマネジメントとビルマネジメント

マスターレッシーは、不動産の管理業務であるプロパティマネジメント（PM）やビルマネジメント（BM）も同時に請け負う場合が多く、その際には「MLPM」や「MLPMBM」という表現が使われることもあります。これにより、所有者は専門の管理会社に一括して不動産の運営管理を任せることができ、経営資源を他の重要な業務に集中させることが可能になります。

サブリースとの違い

マスターリースは、建物の所有者から一括して借り上げることを指しますが、この賃借人がエンドテナントに対して転貸を行うことは「サブリース」と呼ばれます。投資用アパートやマンションの市場においては、不動産会社が貸主（オーナー）から物件をまとめて借り入れる方式を「サブリース」と称することが一般的です。

関連項目

• - サブリース
• - リース
• - 賃貸借
• - 借地借家法
• - プロパティマネジメント
• - ビルマネジメント

このように、マスターリースは不動産業務の中で非常に有用な手法であり、多くの所有者によって利用されています。その仕組みを理解することで、より効率的な不動産管理が実現できます。

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