世田谷ビジネススクエア

世田谷ビジネススクエア

世田谷ビジネススクエア（略称：SBS）は、東京都世田谷区用賀四丁目に位置し、28階建のタワーを中心に8つの建物から成る先進的な商業および業務施設です。この地域は、かつて東急玉川線の車庫があった場所であり、現在では新しいオフィスゾーンとして生まれ変わりました。

概要と設計

この施設は、東京急行電鉄と東急不動産の共同プロジェクトによって計画されました。周辺環境との調和を目指し、商業や業務、住宅、文化が共存する複合機能を持つようデザインされています。敷地には水と樹木に囲まれた散歩道や庭園プロムナードが整備されており、人々が行き交うことができる快適な環境が創出されています。特に、タワーは街の象徴として、隣接する東名高速道路を通る際の目印ともなっています。

中層建物の屋根部分は緑地として、階段状に設計されており、敷地の北側には二階建ての建物が並ぶ遊歩道が設置されています。この遊歩道は、用賀駅から世田谷美術館への重要なアクセス路となっており、周辺の都市環境に自然と溶け込んでいます。

さらに、用賀駅とは直結しており、地下深さ6.7mで行き来できるコンコースには、サンクンガーデンやトップライトを設けるなど、明るく開放感のある空間が工夫されています。これにより、地下であることを感じさせず、訪れる人々に快適さを提供しています。

セキュリティと機能性

世田谷ビジネススクエアは、特にセキュリティ面においても際立っています。最先端のICカードシステムが導入され、外資系企業にとっても魅力的な受け入れ先となっています。リッチな居住エリアを背景に持つこの施設は、従来のビジネス街の概念を覆す、新たなオフィススタイルの提案でもあります。

このビルは2021年11月にGMOインターネットグループが信託受益権の55％を取得し、ビルの副名称が「GMOインターネットTOWER」に変更されました。さらに2024年には90％にまでその保有率を高め、用賀駅の副駅名も「GMOインターネットTOWER前」に改称されました。

タワーとテナント

タワーのオフィスフロアは、サイドコアプランを採用しており、広々とした無柱の空間を持つことが特徴です。外観にはメンテナンスが簡単で、電波干渉を軽減するガラスカーテンウォールが使用されており、3種類の異なるガラスが組み合わされて多様な表情を見せています。これにより、従来のオフィスビルとは異なる新しい顔を見せています。

具体的には、東急コミュニティーや世田谷自然食品の本社が入居しており、26階と27階にはGMOインターネットグループのオフィスが設けられています。また、タワーの最上部にはコミュニティFM放送局の送信所も設置されています。

世田谷ビジネススクエアは、ビジネスだけでなく、地域交流の場としても機能しており、その計画と実現が地域経済へ寄与していることが期待されています。

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