中華人民共和国の住宅

中華人民共和国の住宅事情

中華人民共和国、いわゆる中国における住宅問題は、経済成長と共に急激な変化を遂げています。1978年以降、中国政府は都市部での住宅商業化を強く推進してきたことにより、不動産開発が主要なビジネスとして成長しました。この結果、新しいアパートメントや都市、郊外が数多く誕生しました。

不動産開発の現状

経済発展を促すことは、中国政府の主要な目標です。このため、住宅開発は非常に重要視されています。しかし、実際には新たに建設された不動産は、住宅を購入できる人々の数を大幅に上回っているのが現実です。このため、国内の社会的分断が深まる懸念が高まっています。多数の新築物件が数年間も空室で存在し、「ゴーストシティ」と呼ばれる状態が進行中です。さらに、多くの中国人がこれらの物件にアクセスできない現状があります。『エコノミスト』誌は「北京の一般市民が悩んでいるのは、都市部の住宅費用である」と指摘しています。

中間層の増加

中国では2009年から2030年にかけて8.5億人が中間層に加わると予想されています。マッキンゼーの調査によると、2012年、都市部の世帯の54%が「大衆中間層」とされていましたが、2022年にはこの割合が76%に達する見込みです。また、報酬の高いハイテク産業やサービス業の専門職が増え、新たに「上級中間層」と呼ばれる層が登場します。この人々は「大衆中間層」よりも高い収入を得ることで、より高い家賃を支払ったり、消費行動を行ったりする余裕が生まれるでしょう。これにより、新たな「上級中間層」が増加することが将来の不動産開発に影響を与えると考えられています。

ゴーストシティの進展

英語のメディアがかつては注目していた「ゴーストシティ」問題ですが、最近は新たな都市開発が進み、以前の状態が改善されつつあるとの報告も見られます。ウェイド・シェパードによると、かつてのゴーストシティが活気を取り戻すと、信じられないかもしれませんが、その状況はもはやメディアの関心を引くことがなくなります。新たな都市開発が進むには10年以上かかることが一般的ですが、一旦成長が始まると、再び都市環境に溶け込むことになります。

歴史的背景

現在の住宅問題は、1978年以前には見られませんでした。1970年代までの中国では、住宅建設が産業の成長に犠牲にされ、政府はごく限られた資金を住宅に充てていました。コストの低い都市住宅は多くの人に魅力的であり、すぐに入居者が見つかる状況でしたが、国はわずかな収益しか得られませんでした。このため、住宅不足と建設資金の不足が深刻化しました。

また、1995年から2015年にかけて政府からの住宅産業への投資は大幅に増加しました。5万元から500万元にまで膨らんだこの額は、都市住宅プロジェクトへの関心が変化したことを示しています。政府は、2011年に2015年までに3600万戸の住宅を建設する目標を発表しました。

おわりに

中国の住宅市場は経済成長とともに大きな変化を見せていますが、その影響も様々です。社会的な分断や高騰する住宅費用の問題は、一層深刻化しているようです。今後の政策と市場の動向が、どのようにこの問題を解決していくのか、注目が集まります。

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