古民家鑑定士

古民家鑑定士（こみんかかんていし）

内閣府が認可する一般財団法人職業技能振興会によって認定される専門資格です。その主な目的は、歴史ある古い民家を単なる古い建物としてではなく、文化財として、また資源として捉え、その適切な保存、有効活用、そして新たな目的での再利用を推進することにあります。古民家鑑定士は、建築学的な知見と環境保全の視点から専門的な知識と技術を駆使し、古民家に関する所有者や関係者に対して的確な助言を行います。

設立背景と意義

かつて日本の古民家は、固定資産税の評価においてその文化的な価値がほとんど考慮されず、経済的な観点から解体や焼却処分されることが少なくありませんでした。これにより、貴重な建築技術や地域の歴史、文化が失われ続けてきました。古民家鑑定士資格は、こうした現状に一石を投じ、文化的に価値のある古民家を評価・保全することで、失われつつある伝統的な建築技術を未来へ継承し、さらに古材の再活用などを通じて循環型社会の実現に貢献することを目指しています。

鑑定の内容

古民家鑑定では、約520項目にわたる詳細な調査が行われます。建物の構造的な安全性、居住性、そして柱や梁などの古材を他の建築物や目的に再利用できるかといった技術的な側面に加え、その古民家が持つ文化財としての価値が資産としてどれくらいの評価になるか、また建材を焼却せずに再利用することでどれくらいの二酸化炭素削減効果が見込めるかなど、環境負荷低減効果も具体的に数値化して評価することができます。これにより、古民家の多角的な価値を明らかにし、その最適な活用方法を提案することが可能となります。

資格取得について

古民家鑑定士となるには、全国各地で開催される「古民家鑑定士認定試験」に合格する必要があります。認定試験に向けた「古民家鑑定士認定講習」も実施されていますが、必ずしも講習を受講する必要はなく、独学で試験に臨むことも認められています。

受験資格

受験資格は、試験実施時点で満20歳以上の者と定められています。性別や学歴による制限は一切ありません。

試験概要

試験はマークシート方式による二者択一問題が全60問出題され、試験時間は50分です。出題項目は以下の3分野に分かれています。

総論: 建築基準法、環境問題、古民家の基礎知識など
在来工法: 日本に古くから伝わる伝統的な軸組工法を基本とする建築技術
伝統構法: さらに古い時代の、貫などを主体とした継手・仕口による建築技術

合格基準は、合格率に応じて設定されると推測されていますが、重要な点として、総論科目に足切り点が設けられており、総論が不合格の場合は全体の試験が不合格となります。取得した等級は、合格した科目に応じて認定されます。

総論科目と在来構法科目に合格: 古民家鑑定士2級（在来）
総論科目と伝統構法科目に合格: 古民家鑑定士2級（伝統）
全ての科目（総論、在来工法、伝統構法）に合格: 古民家鑑定士1級

資格の有効期限と更新

古民家鑑定士の資格には有効期限があり、合格後3年ごとに更新が必要です。更新のためには、合格年度の3年後に郵送される更新案内を確認し、一般財団法人職業技能振興会へ更新講習参加を申し込み、指定された更新講習を受講しなければなりません。更新講習は各都道府県単位で通常、毎年5月と11月の年2回開催されています。詳細なスケジュールは、運営団体の公式サイトなどで確認できます。

運営委託

本資格の運営実務は、一般財団法人職業技能振興会から、住まい教育推進協会に委託されています。

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