家屋

家屋の概要

家屋（かおく）とは、住宅や店舗、工場、倉庫など様々な種類の建物を総称して指します。地方税法においても、住家や商業施設を含む広範な概念として定義されています。これにより、税金の課税対象や土地に関連する事務手続きが明確にされ、国や自治体において重要な役割を果たしています。

家屋調査とは

家屋調査の目的

家屋調査は、主に家屋が新築、増築、または改築される際に行われます。この調査の目的は固定資産税の基礎となる家屋の評価額を算定することです。調査の実施は各自治体の家屋担当職員が行い、登記所からの通知や建築確認申請を基に新たに建設された家屋を特定し、所有者に対して調査の依頼を行います。

調査内容

調査の内容には以下の要素が含まれます。まず、外観の確認を行い、屋根や外壁の状態をチェックします。次に、所有者への聞き取りや必要に応じて具体的な建築資料の確認を行います。これらの資料には、建築確認申請書や工事見積書、竣工図面などが含まれます。さらに、場合によっては家屋内部への立ち入る調査を実施し、内装や建築設備の状態を詳しく確認します。

計測と登記

土地家屋調査士は、物理的な状況を正確に把握するために測量を行い、不動産登記に必要なデータを収集します。新築物件や登記が行われていない家屋の場合、記録がないため、建物を完成した段階でしっかりとした情報が必要です。これにより、表題登記やその後の変更登記、滅失登記など様々な登記が可能になります。調査士は建物の位置やサイズを計測し、正確な図面を作成します。

空き家と廃屋

空き家の定義

長期間にわたり人が住んでいない家屋は「空き家」と呼ばれ、その中でもさらに荒廃が進んだものは「廃屋」として分類されます。廃屋は時に所有者不明であったり、崩壊する恐れがあり、周囲に悪影響を及ぼすことがあるため、適切な対応が求められます。

空き家問題の現状

日本では固定資産税の軽減措置があるため、相続した後に空き家のまま放置されるケースが増えています。2014年には、特定空き家に関する法律が成立し、危険度の高い空き家の撤去や修繕が推進されています。最近の国勢調査では、全国の空き家は900万戸に達し、過去最高の記録が報告されています。空き家率の高い都道府県には和歌山県や徳島県等があり、それぞれ21.2％と20.5％を記録しています。

空き家対策

近年、さまざまな対策が講じられています。以下はその一部です：

• - 売却・譲渡: 無償または有償で国に引き渡す方法
• - 解体: 老朽化した家の撤去
• - 借家: 他者への貸出
• - 条例や制度: 空き家を管理するための法律や制度
• - アルベルゴ・ディフーゾ: 空き家を観光地に生かす取り組み
• - 体験型移住施設: 移住希望者向けの施設の提供
• - マッチングツアー: 空き家を希望者に紹介するイベント

家屋と生物

家屋は人間の居住空間であるだけでなく、多種多様な生物が棲息する環境でもあります。屋内で見られる生物は、しばしば人間の動きと共に移動し、家屋に特有の住民となることがあります。特に、ダニや昆虫の一部は家屋環境に特有のものが多く、特定の条件下でのみ生息します。

これらの内容から、家屋は私たちの生活基盤であると同時に、社会問題やエコシステムの一部を形成する重要な存在であることが理解できます。

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