家屋番号

家屋番号とは

家屋番号（かおくばんごう）は、不動産登記法に基づいて、管轄の法務局が特定の建物に付与する識別番号です。この番号は、各建物一つ一つを明確に区別するためのものです。住居表示法に基づく市町村による住居番号とは異確に区別されます。

家屋番号の付与の仕組み

不動産登記法第45条により、登記所は単一の建物ごとに家屋番号を付けることが義務づけられています。具体的な手続きに関しては、不動産登記規則第112条にて詳細が定められています。基本的には、建物の敷地に付された地番と同じ番号を家屋番号として使用することが原則です。たとえば、「千代田区千代田1番地1」に位置する建物には「1番1」という家屋番号が付与されます。ただし、家屋番号には町名は含まれません。このことから、家屋番号は同じ町名の中で固有の建物を識別するために機能します。

家屋番号の例外

しかし、家屋番号の付与においてはいくつかの例外があります。同じ地番に二つ以上の建物が登記される場合、追加の番号として「支号」が付与されます。例えば、1番地1の敷地に2つ目の建物を登記する場合、その建物は「1番1の2」となり、元の建物の番号は変更されずに「1番1」のままとなります。最初に登録された建物に特別な表示変更登記が行われない限り、続く建物には支号が付されるのが通例です。ただし、最初から建物が存在しなかった地番に同時に複数の建物を登録する場合には、「1番1の1」や「1番1の2」といった番号が初めから与えられることもあります。

分譲マンションと家屋番号

分譲マンションのような区分所有建物に関しては、各専有部分に異なる家屋番号が付与されます。これにより、家屋番号の把握が非常に難しくなります。例えば、200室の分譲マンションが存在する場合、物理的には1棟の建物であっても、登記上は「1番1の1」から「1番1の200」まで、全てが異なる家屋番号として扱われることになります。これにより、登記制度は複雑さを増し、管理が煩雑になるのが現実です。

地番変更と家屋番号

家屋番号は、家屋の表示登記時点における敷地の地番によって決まります。したがって、敷地の地番に変更があった場合でも、建物の表示変更登記を行わない限り、元の家屋番号には変更が加えられません。そのため、土地の分筆や合筆、または区画整理事業や市街地再開発事業などによって地番が変更されると、敷地の地番とその上に建つ建物の家屋番号との間に乖離が生じることがよくあります。

歴史的背景

建物の登記制度は、戦前・戦後の「家屋税」に関連する登記台帳を基に構築されています。戦前は税務署が家屋税法に基づく台帳を管理し、戦後は市町村役場にもとづく家屋台帳法によって管理が行われています。それゆえ、特に古い建物に関しては、家屋税時代に付されていた家屋番号が今なお残っているケースがあります。例えば、一見地番とは無関係に思える「50番」という番号が付されていることがあります。これは、過去に編纂されていた家屋税台帳において、偶然にそのページに記載されていたために与えられたものかもしれません。

まとめ

家屋番号は、不動産登記法に基づき、各建物を特定するために重要な役割を果たしています。これにより不動産の管理や取引がスムーズに行われる一方で、複雑なルールや歴史的な事情が絡むことで、理解が難しい側面もあります。

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