民法第387条第1項の同意の登記

民法第387条第1項の同意の登記について

概要

民法第387条第1項に規定される同意の登記は、日本における不動産登記の一形態で、賃借権が先順位の抵当権に対抗できるようになるための手続きです。この登記の効果により、賃借人の権利が強化されることになります。登記を。実行することが必要であり、これに関する要件や手続が定められています。

同意の登記の意義

同意の登記は、賃借権が法的に保護されるためのものであり、先順位の抵当権者から承諾を得ることで、賃借権が他の権利に優先して認められることを目的としています。このプロセスを経ることで、賃借権が対外的に明確化され、他の権利関係との整合性を確保します。

登記の要件

同意の登記を行うためには、以下の条件を満たす必要があります。

1. 賃借権が登記されていること: 登記された賃借権が存在しなくてはなりません。
2. すべての先順位抵当権者の同意: 賃借権の先順位抵当権者全員からの承諾が必要です。
3. 権利者及び不利益を受ける者の承諾: 先順位抵当権を有する者や、その同意によって権利に不利益が生じる者からも同意を得ることが求められます。

このように、登記手続にあたっては、多くの利害関係者の同意を得ることが必要となり、それに伴う手続が複雑であることが特徴です。また、賃借権に対して仮登記でも対応可能であり、柔軟な運用が図れる点も注目です。

登記申請情報

登記の目的や登記原因については、具体的な記載例に従って正確に記入する必要があります。例えば、登記の目的は「4番賃借権の1番抵当権、2番抵当権、3番根抵当権に優先する同意」といった具合に記載しなければなりません。
また、申請人には、賃借権者が登記権利者として、総先順位抵当権者は登記義務者として明記されることになります。法令に従った記載を行わなければ、登記が受理されない可能性もあるため、注意が必要です。

添付情報と登録免許税

登記の申請には、必要な証明書類や情報を添付することが求められます。特に、賃借権の登記申請ならびに、抵当権者からの承諾証明情報が不可欠となります。また、登録免許税の支払いも必要であり、賃借権及び抵当権については1件につき、1,000円の手数料が求められます。

登記の実行

同意の登記は、主登記を通じて実施されます。登記官は、関連する抵当権の順位番号の後に、同意の登記の順位番号を適切に付記することが義務付けられています。

まとめ

民法第387条第1項に基づく同意の登記は、賃借権を保護するための重要な制度です。その運用を通じて、賃借人の権利が守られ、先順位の抵当権者との関係が適切に整理されます。この登記制度を理解し、適切な手続きを踏むことで、賃借権者の権利を強化することができます。

参考文献

• - 藤谷定勝監修　山田一雄編『新不動産登記法一発即答800問』
• - 賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記についての質疑応答（登記研究）

もう一度検索