相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律

相続土地国庫帰属法について

相続土地国庫帰属法は、相続や遺贈により取得した土地の所有権を手放し、国庫に帰属させることを可能にする法律です。この法律は、土地所有者が不明な状態を解消し、公共事業の円滑な実施を促進する目的で制定されました。法務省および財務省の各局が連携して、この制度の運用をしています。

背景

近年の少子高齢化や人口減少、都市部への人口流出の影響で、地方では相続登記をしないケースが増加し、おのずと不明な土地が増加しています。これに伴い、公共事業を行う際に土地所有者に接触できず、必要な同意を得ることが難しくなっています。特に、2011年の東日本大震災以降、所有者が故人である土地が数多く存在するようになり、この問題が顕在化しました。そこで、不動産登記法を改正し、所有者不明土地の発生を防ぐため、相続登記を義務化することが求められたのです。

制度の概要

相続土地国庫帰属法に基づいて土地の所有者は、法務大臣に対し、土地の所有権を国庫に帰属させる申請をすることができます。その申請は、相続または遺贈によって所有権を取得した者限定で行う必要があります。特に、土地が共有である場合は、全所有者が共同で申請する必要があります。

申請できない土地の条件としては、建物が存在する土地や担保権が設定されている土地、他人によって使用が予定されている土地などがあります。また、土壌汚染や境界に争いのある土地も申請不可能です。一方、建物が取り壊された場合や、担保権が解消された場合には申請が可能になることもあります。

審査と承認

土地の申請を受けた法務大臣は必要に応じて調査を行い、土地の状態や管理の容易さを評価します。管理に過剰な費用や手間がかかる土地に対しては申請を承認する必要があり、特定の条件下で法務大臣が承認を下すため、実地調査や専門家の意見聴取も行われます。

申請が承認されると、土地所有者はその土地にかかる10年分の標準的な管理費用を支払い、その時点でその土地は国庫に帰属します。申請された土地が承認されるまでには、詳細な審査過程があり、すぐに却下されることはありません。また、申請が却下されるケースもあり、具体的な理由によっては、改めて手続きが行われることになります。

現状と成果

2024年5月末の時点では、全国で2207件の申請があり、その中で460件は国庫に帰属することが承認され、約1458件が審査中でした。このように、相続土地国庫帰属法は、相続人にとって不要な土地を国庫に帰属させることを可能にし、公共の利益に貢献しています。今後もこの制度を通じて、土地の管理運営が円滑に進められ、所有者不明土地の問題解消に寄与することが期待されます。

参考文献

• - 村松秀樹・大谷太 編著「Q&A令和3年改正民法・改正不登法・相続土地国庫帰属法」金融財政事情研究会 2022年

関連項目

• - 不動産登記法

もう一度検索