譲渡抵当

譲渡抵当の概念と役割

譲渡抵当（じょうとていとう）は、特に不動産などの物的財産に関連する担保権の一形態です。この法律上の仕組みは、借り手が貸し手に対して金銭を借りる際に、不動産を担保として設定します。モーゲージ、つまり譲渡抵当付き債権は、不動産の占有やその果実を帰属させることが特徴です。借り手は貸し手から融資を受け、不動産を担保として引き渡し、貸し手がその不動産を占有します。この際、不動産から得られる果実は貸し手の元本返済には充当されず、貸し手自身の所有物として扱われます。

モーゲージの売買と証券市場

抵当不動産を担保にしたモーゲージは、その引渡しを伴って売却されることも可能です。この場合、譲渡抵当約束手形などの証書が関連します。モーゲージの売却時に生じる収入は「サービス・リリース・プレミアム」と呼ばれます。近代ダウン経済では、このモーゲージは金融機関の資産流動性に影響を与え、アメリカでは市場構造の変化が起こりました。銀行や保険会社は、その子会社に資金を提供し、モーゲージをブロック単位で買い集め、独占的な資本を形成しました。

モーゲージの法的実行

多くの法域では、貸し手は借り手が返済を怠った際に、譲渡抵当付き不動産に対して受戻権喪失を行い、該当する不動産を売却することができます。売却によって得た金額は、貸し手の負債返済に充てられる仕組みです。ただし、一定の法域、特にアメリカでは、ノン・リコース・ローンとして知られる特別な条件が存在し、借り手に不足があっても、貸し手は遡及して責任を追及することができません。一方で、他の法域では借り手は残余の負債に対する責任を果たす必要があります。

不動産の分割と債務不履行

譲渡抵当付き不動産が分割されて売却された場合、最初の部分に対して最初に受戻権喪失が行われます。この場合、債務不履行時には譲渡抵当の逆順序ルールが適用され、責任がある当事者の決定が行われます。特に、複数の所有者がいる場合、債務負債に対して承継者がどう責任を負うかが問題となります。

モーゲージの歴史と法源

モーゲージのリードはフランスにあり、クリュニー修道院のような歴史的機関が関与しました。高利貸しや紛争があった時代には、カノン法が高利貸しを禁じ、その後も教会の資産がモーゲージの対象となるようになりました。ルネサンス以降、借り手の権利が保護される傾向が強まり、譲渡抵当の形態が変わりましたが、貸付人は依然として強い権限を持っています。

法的な枠組みの発展

アングロ＝サクソン法に由来する譲渡抵当の制度は、長い歴史を経て発展してきました。コモン・ローと衡平法の枠組みの中で、譲渡抵当は生成され続け、各国での適用が異なる状況を生み出しました。

現在の譲渡抵当とその機能

今日、譲渡抵当は主に不動産を担保とする融資の形態として利用されています。不動産権の譲渡と、コモン・ローに基づく担保権は、市場において多様な役割を果たしています。たとえば、譲渡抵当証書や信託捺印証書といった形式があり、それらは各州によって取り扱いが異なります。このような法的構造により、貸し手や借り手の権利が保護され、トラブル時の解決方法も定められています。従って、譲渡抵当は単なる金融商品を超えた、法律的にも文化的にも重要な役割を果たしています。

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