CASBEE

CASBEE（キャスビー）とは

CASBEE（キャスビー、建築環境総合性能評価システム）は、日本国内における建築物の環境性能を多角的に評価し、その優劣を客観的に示すための仕組みです。これは、2001年に国土交通省の主導のもと、（財）建築環境・省エネルギー機構内に設けられた委員会によって開発されました。開発以降も継続的に改良が加えられています。

このシステムの目的は、建築物が地球環境や周辺環境にどの程度配慮しているか、光熱費などのランニングコストに無駄がないか、そして利用する人々にとってどれほど快適であるかといった様々な性能を公平に評価し、その結果を分かりやすく表示することにあります。評価の対象となるのは、主に日本国内に存在する新築および既存の建築物です。

開発の背景

CASBEEが開発された背景には、建築分野におけるサステナビリティ（持続可能性）への世界的な関心の高まりがあります。かつての環境評価は、省エネルギー性能などに焦点が絞られがちでしたが、より広い意味での環境性能、つまり「建築物の質（Quality）」と「環境負荷（Load）」の両面から評価する必要性が認識されるようになりました。このような包括的な評価方法は、既にイギリスのBREEAMやアメリカのLEEDなど、海外で実用化されていた評価システムを参考にしています。

CASBEEでは、単にエネルギー消費を抑えるだけでなく、室内の音環境や光・視環境、換気性能といった、建築物の利用者の快適性や健康に直結する要素も重要な評価項目としています。また、冷暖房効率などのランニングコストに関わる性能も評価対象です。これらの性能が客観的に評価され、一覧できるようになることは、建築物の商品価値を示す上で非常に大きな意義を持ちます。

例えば、新しいマンションでは、CASBEEによる高評価を広告などで積極的にアピールし、その高い環境性能や快適性を売りにするケースが見られます。さらに、一部の地方自治体では、CASBEEで高い評価を得た建築プロジェクトに対して補助金を交付するなど、普及促進に向けた取り組みも行われています。

近年、企業の社会的責任（CSR）の重要性が強く求められる中で、特に大企業においては、新築や改修を行う工場やオフィスビルの環境負荷を低減し、CASBEEで高い評価を目指す設計が一般的になりつつあります。そして、企業が社会的な責任を果たしていることの証として、高評価を得たことを公に発表する動きも見られます。

一方で、現時点では、CASBEE自体の一般的な認知度はまだ十分に高いとは言えない状況です。

評価の仕組みとツール

CASBEEによる評価は、基本的に「建築物の質の向上（Q）」と「環境負荷の低減（L）」の二つの側面から行われます。これらの総合評価値を用いて、「建築物の環境性能効率（BEE：Building Environmental Efficiency）」が算出されます。

$$ BEE = \frac{Q (Quality)}{L (Load)} $$

この式からわかるように、環境負荷が小さく（Lが小さい）、建築物の品質や性能が優れているほど（Qが大きい）、算出されるBEE値は大きくなり、評価が高くなります。

評価に用いられるツールは、評価対象や目的に応じて複数用意されており、これらを総称して「CASBEEファミリー」と呼んでいます。主な基本ツールとして、「CASBEE-新築」「CASBEE-既存」「CASBEE-改修」などがあり、さらに戸建て住宅向けの「CASBEE-すまい」やヒートアイランド対策に特化した「CASBEE-HI」、都市開発向けの「CASBEE-まちづくり」といった拡張ツールも開発されています。

総合評価と評価者

CASBEEによる総合評価は、BEE値に基づいて5段階で格付けされます。

Sランク（素晴らしい）
Aランク（大変良い）
B+ランク（良い）
B-ランク（やや劣る）
* Cランク（劣る）

このうち、Aランク以上がサステナブル建築として特に優良であるとみなされます。実際の評価業務は、（財）建築環境・省エネルギー機構に登録された「CASBEE評価員」が行います。評価員になるためには、一級建築士の資格が必要とされています。なお、一度行われた評価の有効期限は3年間です。

高評価事例

CASBEEで最上位のSランク評価を受けた建築物は多数存在します。Sランクに到達するには、単なる省エネにとどまらず、環境工学的な工夫を凝らし、サステナビリティを極めて高いレベルで追求した設計が不可欠です。

具体的なSランク評価事例としては、愛・地球博で使われた日本館（長久手・瀬戸）、ゲートシティ大崎（東京）、みなとみらい21地区・40街区プロジェクト（神奈川）、竹中工務店東京本店、リバー平野ガーデンズ（大阪）、銀座三井ビルディング（東京）、ららぽーと柏の葉（千葉）、日本橋三井タワー（東京）などが挙げられます。

国外の評価システム

日本におけるCASBEEと同様に、建築物の環境性能を評価するシステムは海外にも広く普及しています。CASBEE開発の参考にもなった、イギリスのBREEAMやアメリカのLEED（Leadership in Energy and Environmental Design）はその代表例です。その他にも、アメリカのGreen GlobesやカナダのGBToolなどがあり、各国・地域で建築物の環境負荷低減と品質向上に貢献しています。

CASBEEは、これらの国際的な流れを踏まえつつ、日本の気候風土や社会情勢に合わせた独自の評価システムとして発展しています。今後も進化していくことが期待されます。

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