ホームインスペクション

ホームインスペクションの導入とその重要性

ホームインスペクションは、新築または中古住宅の施工状態や劣化具合を第三者である専門家が客観的に調査するプロセスです。住宅診断士と呼ばれる専門家が行い、住宅の構造的な健全性や水漏れなどの不具合について評価を行います。このインスペクションは1970年代にアメリカで誕生し、日本には2000年代に導入されました。

建物状況調査と建物現況調査の違い

ホームインスペクションには「建物状況調査」と「建物現況調査」の2つの異なる調査方法があります。建物状況調査は、国土交通省の講習を修了した建築士が行う調査で、特に構造耐力に関わる基礎や外壁、雨水の浸入を防ぐ部分などが対象です。これに対して、建物現況調査は民間で行われるもので、従来から「ホームインスペクション」と広く知られています。

この2つの調査は、それぞれに特徴があります。建物状況調査では、約40項目が調査され、建物の健全性に特化しています。一方で、建物現況調査では、100を超える項目が点検され、より広範囲な調査が行われます。ただし注意点として、民間の調査は国家資格が要求されない場合もあり、不動産取引に必要な基準を満たさないことがあります。

ホームインスペクションの歴史

ホームインスペクションが誕生したきっかけは、1970年代のアメリカにおける中古住宅の急増です。当時、多くの新築住宅が市場に流入しましたが、それに伴い欠陥住宅も多く存在しました。これを受けて、住宅の検査が自然発生的に始まりました。しかし、各地域で独自の基準が存在し、トラブルが生じることが続きました。

そのため、1976年に「アメリカホームインスペクターズ協会（ASHI）」が設立され、標準的な基準が作られました。これにより、住宅取引における信頼性が向上し、90年代には中古住宅市場が主流になりました。今日では、アメリカでは住宅購入時にインスペクションを行うことが一般的となっており、実施率は地域によって70％から90％にも及びます。

日本におけるホームインスペクションの展開

日本においては、2008年にNPO法人日本ホームインスペクターズ協会（JSHI）が設立されました。この団体は、住宅購入者が安心して取引を行える環境を整えるために設立され、専門家を育成する使命を担っています。初代理事長には、不動産コンサルタントの長嶋修氏が就任しました。

彼は2004年にアメリカの市場を視察し、ASHIの取り組みから着想を得て日本で同様の仕組みを作りたいと考えました。これが後に、日本におけるホームインスペクションの基礎を築くこととなります。

法的義務としてのホームインスペクション

さらに、2018年には改正宅地建物取引業法が施行され、中古住宅取引に際して建物状況調査の実施が義務付けられました。この法律により、不動産業者は調査の有無を顧客に説明し、調査結果を提供することが求められるようになりました。

宅建業者は、建物状況調査の業者について斡旋する義務を負い、重要事項説明の際にはその結果を明示し、売買契約の際には現況確認を行う必要があります。この規制により、住宅取引の透明性と安全性が向上したと言えるでしょう。

まとめ

ホームインスペクションは住宅の安全性を確認するための重要な手段であり、特に中古住宅の取引においてはその重要性が増しています。アメリカで発展した制度が日本にも浸透し、現在では法的にもその実施が求められるようになってきています。これにより、消費者はより安心して住宅購入を行える環境が整ってきています。

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