ホームステージング

ホームステージング（Home Staging）

ホームステージングは、不動産の売却や賃貸に際し、物件を魅力的に見せるための手法です。この手法は、1970年代にアメリカのバーブ・シュワルツ氏によって提唱されました。近年では、日本においても中古物件の取引を活性化させるため、専門業者や大手不動産会社が多く参入しています。

ホームステージングの目的

ホームステージングの基本的な考え方は、住空間を効果的に演出することにより、内覧者にその部屋での生活イメージを持たせることです。空室物件では、家具や装飾品を配置して暖かみのある空間を作り、在宅物件では整理整頓を行い、見栄えを良くします。これによって、より多くの購入者や賃貸希望者が物件に魅力を感じ、成約に繋がることが期待されます。

日本における取り組み

日本では、一般社団法人日本ホームステージング協会が中心となり、ホームステージャーの育成と認定を行っています。この協会は、「ホームステージング」の認知度向上や普及のために、セミナーや講習会を定期的に実施しています。資格は1級と2級に分かれており、2018年6月末現在で2級の資格を持つ人は2288名に達しています。日本でもこの手法の重要性が増している証拠と言えるでしょう。

各国での状況

スウェーデン

スウェーデンにおいては、2000年頃から「ホームスタリング」として知られる高度な専門技術を要するホームステージングが人気を集めています。現在では、80%以上の物件でこの手法が採用されており、ホームステージングを行うことで物件の売却価格が約10%上昇することが知られています。

アメリカ

アメリカにおいては、バーブ・シュワルツ氏による提唱から30年以上の歴史があります。近年のリサーチによれば、ホームステージングを施した物件は、空室時に比べて売却までの期間がおおよそ30%から50%短縮され、物件価値が6%から20%向上することが示されています。この実績により、現在では多くの不動産業者がホームステージングを積極的に導入しています。

結論

ホームステージングは、売却期間の短縮や物件価値の向上に寄与する重要な手法であり、その需要は国内外を問わず高まっています。今後も、この分野はますます発展し、多くの人々にとって欠かせないプロセスとなるでしょう。

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