ジェントリフィケーション

ジェントリフィケーションについての詳細

定義

ジェントリフィケーション（英: gentrification）とは、都市の特定地域における住民の階層の上昇と、建物のリノベーション或いは再開発を通じた住環境の質の向上が同時に進行する社会的現象です。このプロセスでは、新たな住民が古い住宅や地域に移り住むことで、従来の住民が追い出されることがしばしばあります。

歴史的経緯

この言葉は1964年、ロンドンで都市社会学者のルース・グラスによって初めて提唱されました。当時のロンドンでは、労働者階級が住む地域に中間階級の人々が流入し、古い建物が再評価される一方、建て替えが行われていました。てこのような現象は、中心市街地への富裕層の戻りや、文化的な変化と結びついています。

影響

1970年代に入ると、ジェントリフィケーションは内城（インナーシティ）の再生とも言われ、都市の再活性化に対する期待が高まります。都心に住む低所得者層や高齢者、移民が多かった当時、この新たな動きは地域の人口構成を改善する可能性がありました。しかし、ジェントリフィケーションに伴う住宅価格の上昇は、結果として低所得者や高齢者の居住空間を脅かすこととなり、彼らが住める地域を移動せざるを得なくなる「立ち退き」を引き起こす可能性があるのです。これにより地域コミュニティが崩壊し、ホームレス問題を助長することもあります。

原因の多様性

ジェントリフィケーションの原因はさまざまな議論があり、特に1970年代以降は多くの研究が行われてきました。その中でも、新中間階級の都心への回帰や、地代格差論が主な考え方です。

新中間階級の都心回帰

この理論によると、郊外から都心部へと移住する新中間階級の人々が、古い建物の再評価・改修を通じて地域を revitalization することがジェントリフィケーションの要因とされています。 彼らは新たな消費ニーズを満たすために、従来の地域文化や産業に新しい観点を持ち込みます。

地代格差論

別の視点では、地代格差論がジェントリフィケーションを説明します。これは、インナーシティの地代が低下したことに起因し、開発を行って利益を得ることを目指す動向が発生し、その結果地代の格差が拡大するという考え方です。これにより、投資家はリスクが低い地域としてインナーシティを選定するようになり、再開発を通じたジェントリフィケーションが進行します。

変化する形態

2000年代に入ると、ジェントリフィケーションの様式は多様化しています。新築のジェントリフィケーション、商業のジェントリフィケーション、観光のジェントリフィケーションなど新たな形態が登場し、地域の特性によってその影響が異なります。

新築のジェントリフィケーション

新築のジェントリフィケーションでは、既存の住宅を改修するのではなく、新たに高級住宅や商業施設が建設され、地域の景観が一変します。これにより高所得者が流入し、古い住民は間接的に追い出されていくことが起こります。

商業のジェントリフィケーション

商業のジェントリフィケーションは、元々住宅地だった土地が商業利用に転換され、クリエイティブな小売店や飲食店が占めます。これにより新しい消費文化が形成されますが、元々の住民にとっては排除的な状況が生まれることもあります。

観光のジェントリフィケーション

観光を目的とした地域でもジェントリフィケーションが進行します。観光資源としての価値が上がり、地域が富裕になる一方で、その環境が元々住んでいた人々には排除をもたらす場合があります。

研究の多様性

ジェントリフィケーションは地理学以外の領域でも研究が進んでおり、特に21世紀に入ってからは様々な視点からのアプローチが見られます。都市再生政策の影響を考慮した研究や、東ヨーロッパやアジアの都市でも関連状況を分析する動きが拡大しています。

ジェントリフィケーションは単なる住宅の移動やリノベーションに留まらず、地域社会のダイナミクスや文化、経済構造に深い影響を与える現象です。

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