スターアジア不動産投資法人

スターアジア不動産投資法人：多様な不動産ポートフォリオと成長戦略

スターアジア不動産投資法人は、東京都港区に拠点を置く東証上場J-REITです。スターアジアグループをスポンサーとし、日本管財と東京キャピタルマネジメントをサブスポンサーに迎える総合型リートとして、堅実な運用と積極的な成長戦略を展開しています。

幅広い投資対象と安定した収益基盤

同法人の投資対象は多岐に渡ります。オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルといった不動産に加え、不動産メザニンローン債権にも投資を行うことで、リスク分散を図りながら安定した収益の獲得を目指しています。これにより、市場環境の変化にも柔軟に対応できる強固なポートフォリオを構築しています。

特に、物流施設への投資は、近年拡大するEコマース市場の成長を背景に、安定した需要が見込まれることから、投資戦略上重要な位置付けとなっています。また、商業施設への投資においては、主要都市部や人口密集エリアに立地する物件を選定することで、高い収益性を確保しています。

積極的なM&A戦略と成長

スターアジア不動産投資法人は、積極的なM&A戦略も展開しています。2020年には、J-REIT業界で初めてとなる敵対的買収によって、さくら総合リート投資法人を吸収合併しました。この合併により、資産規模を拡大し、更なる成長の基盤を築いています。

主要保有物件と今後の展望

2023年4月末現在、取得価格合計約1,941億円、取得物件数62物件という規模を誇ります。主要な保有物件としては、大阪市阿倍野区のあべのnini（商業施設部分の一部及びホテル部分）、東京都新宿区の成信ビル、千葉県船橋市の船橋ロジスティクス、兵庫県神戸市東灘区の東神戸センタービル、埼玉県さいたま市岩槻区の岩槻ロジスティクス、福岡県筑紫野市のシュロアモール筑紫野、神奈川県横浜市神奈川区のアサヒビルヂング、東京都渋谷区のアーバンパーク代官山、大阪府大阪市中央区の本町橋タワーなど、全国各地に広がる多様な不動産ポートフォリオを有しています。

過去には、東京都港区のオーク南麻布を関電不動産開発に譲渡した実績もあります。譲渡後、関電不動産開発は当該物件を分譲マンションとして再開発する計画を進めています。

今後の展望としては、更なるポートフォリオの拡大、そして質の高い不動産への投資を通して、投資家の皆様への安定的な分配金の提供を目指していくものと期待されます。また、市場環境の変化を的確に捉え、柔軟な投資戦略を展開することで、持続的な成長を追求していく姿勢が見られます。

投資法人の現況（2021年7月31日現在）

• - 発行可能投資口総口数：10,000,000口
• - 発行済投資口総口数：1,674,389口
• - 出資総額：52,745百万円
• - 投資主数：27,282名

これらの数字は、同法人の高い信頼性と成長性への投資家の関心の高さを示唆しています。

まとめ

スターアジア不動産投資法人は、多様な不動産への投資と積極的なM&A戦略を通じて、安定した収益と持続的な成長を両立させているJ-REITです。今後の更なる発展に期待が高まります。

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