リノベーション

リノベーションとは

リノベーションとは、既存の建物に対する大規模な改修を指し、用途や機能を変更することで性能を向上させたり付加価値をもたらすプロセスです。英語での「Renovation」は、修復や刷新を意味し、これは建物の改修にも当てはまります。一般にリノベーションは、一部屋のマンションから一棟の建物まで、また木造、RC造、鉄骨造を問わず適用可能です。

リノベーション住宅の種類

リノベーションされた住宅は、主に二つのカテゴリーに分けられます。ひとつは戸建住宅のリノベーション、もうひとつはマンションなどの集合住宅部分のリノベーションです。また、自分で中古住宅を購入し改修を行う場合と、あらかじめリノベーションが施された物件を購入するケースも存在します。

中古住宅を自ら手に入れてリノベーションを行うことには、いくつかのメリットがあります。まず、自身のライフスタイルに応じた内装を設計できる自由度があります。内壁や床、天井の取り替えも自由に選ぶことができ、新築に比べてコストを抑えられる点も大きな魅力です。さらに、人気エリアでの物件契約も、中古住宅や住宅団地であれば取得しやすい可能性が高まります。資産価値の面から見ても、購入時よりも価値を高めやすく、将来的な売却時に有利な条件で取引ができる可能性もあります。また、賃貸物件であれば、大家との相談の上で費用を分担しながらリノベーションを行うこともできます。

一方、リノベーションにはいくつかのデメリットもあります。工事が完了するまでに時間がかかる場合や、場合によっては耐震性能の検査が必要となることがあるため、特に戸建住宅の場合には注意が必要です。また、一般の住宅ローンでは借入額に制限がかかることもあるため、資金計画をしっかり立てる必要があります。

自己流でリノベーションを行う場合、建築資格を持たない素人では、リフォーム会社や設計事務所、不動産業者、金融機関など多くの業者に連絡を取る必要があり、手間や負担が大きくなることが考えられます。ただし、最近では全てのサービスを一元化した「ワンストップリノベーション業者」が増えてきており、こうしたサービスを利用することで負担を軽減できます。

リノベーションとリフォーム

リノベーションとリフォームは似たような言葉ですが、その目的には大きな違いがあります。リフォームは「老朽化した建物を元の性能に戻すこと」を指すため、古いキッチンの入れ替えや汚れた壁紙の張り替えといった比較的小規模な工事が当てはまります。これに対し、リノベーションは単なる修復だけではなく、機能や用途を変更し、性能を向上させたり価値を高めることを含むため、より大規模な工事が求められます。

リノベーションの関連団体

リノベーションにおいては、「一般社団法人リノベーション協議会」が存在します。これはリノベーションに関する技術や品質の標準化、普及を定め、既存住宅の流通を活性化させることを目的とした団体です。

特殊なリノベーションの形態

リノリース

リノリースは、賃貸物件の空室をリノリースCLUBがリノベーションし、最長10年間、相場の家賃95％で借り上げて必ず満室に返却するサービスです。これにより、大家は安定した収入とリノベーション投資による節税効果が期待できます。

エリアリノベーション

エリアリノベーションは、一定の地域内で同時にリノベーションが進行し、相互に影響を与え合うことで地域全体が発展する現象です。具体例は東京都神田・日本橋や大阪市阿倍野などが挙げられ、これらの地域では明確な景観の変化や持続的な経済的自立が見られます。

まとめ

リノベーションはただの改修にとどまらず、住空間の機能や価値を向上させる重要なプロセスです。自分のライフスタイルに合った住環境を整えるためにも、リノベーションに関する理解を深めることが求められます。

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