ヴォノヴィア

ヴォノヴィアSE：ヨーロッパを代表する不動産会社の軌跡

ヴォノヴィアSEは、ドイツを拠点とする大規模な不動産会社です。ドイツ、オーストリア、スウェーデンにおいて、マンションを中心とした住宅の売買、賃貸、管理事業を展開しています。その歴史は、2つの主要な企業、ドイチェ・アニントンとガグファの合併によって始まります。ノルトライン＝ヴェストファーレン州に登記上の本店を置きつつ、ボッフムに実質的な本社機能を置くヴォノヴィアは、フランクフルト証券取引所に上場しています。

ドイチェ・アニントン：買収とリストラによる成長

2001年設立のドイチェ・アニントンは、イギリス軍の住宅地民営化に端を発する歴史を持っています。2003年以降、積極的な買収戦略によって、ドイツ国内の不動産会社を次々と傘下に収めました。2005年には、Viterra AGの買収により、20万戸を超えるアパートを保有する巨大企業へと成長を遂げます。しかし、この成長の過程において、大規模なリストラも実施されました。2005年と2009年には、従業員の4分の1、2割の削減が行われ、企業の効率化が図られました。2011年には、債務超過による経営危機に直面しましたが、イギリスの投資会社テラ・ファーマの支援を受けて危機を乗り越え、2014年にはMDAXに採用されるなど、企業としての地位を確立しました。

ガグファ：東ドイツを基盤とした歴史と転換

ガグファは、1918年にベルリンで設立された住宅供給非営利組織が起源です。東ドイツ地域を中心に事業を展開し、長年にわたって地域社会に貢献してきました。2004年からは、ニューヨークの投資会社フォートレス・インベストメント・グループの投資を受け、2006年には株式公開を果たしました。しかし、その後は債務超過による経営危機に見舞われ、ルクセンブルクに拠点を移転。2013年には東芝との提携によって、太陽光発電事業にも参入するなど、新たな事業展開を試みました。

ヴォノヴィアの誕生と拡大

2015年3月、ドイチェ・アニントンとガグファは合併し、ヴォノヴィアSEが誕生しました。合併後も積極的な買収戦略は継続され、同年にはSüdewoを買収、2018年にはオーストリアのBuwog AGとスウェーデンのVictoria Park ABを買収することで、事業規模をさらに拡大しました。2016年には、ドイツの大手不動産会社ドイチェ・ヴォーネンへの敵対的買収を企てましたが、頓挫しました。しかし、2021年には複数回にわたる買収提案を行い、最終的に株式の過半数を取得することに成功しました。これにより、ヴォノヴィアはヨーロッパで55万戸を超える集合住宅を管理する巨大企業へと成長しました。ヴォノヴィアは、地域社会への貢献も意識しており、2016年にはVfLボーフムの本拠地の命名権を獲得するなど、地域との連携も強化しています。

ヨーロッパ不動産市場におけるヴォノヴィア

ヴォノヴィアの成長は、ドイツのみならず、ヨーロッパ全体の不動産市場において大きな影響力を持っています。積極的な買収戦略、そして効率的な経営により、ヨーロッパ有数の不動産会社として、その地位を確固たるものとしています。今後の展開も注目されます。

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