事故物件

事故物件とは

事故物件（じこぶっけん）とは、一般的に過去の居住者が死亡した歴史を持つ不動産を指します。これは、土地や建物、さらにはアパートやマンションなども含みます。ただし、この「事故物件」の定義には幅があり、死亡の原因によっては、事故物件と扱われない場合があるため、明確な基準は存在しません。

事故物件の具体的な例

事故物件として認識されるケースには、いくつかの具体例があります。主に次のような場合が挙げられます：

• - 刑事事件による死亡：殺人や傷害致死、火災（放火や失火）など。
• - 事件性のない死亡：自殺や孤独死、自然災害（地震による崩壊など）による死亡。

このような場合は、心理的瑕疵に該当しますが、必ずしも全てのケースが事故物件として扱われるわけではありません。

例えば、近隣に暴力団などの居住者がいる場合や、科学的根拠のない噂によって住人が定着しにくい物件も事故物件としてみなされることがあります。逆に、孤独死や病死などの自然死が原因の物件は、事故物件とみなされないこともあります。

事故物件に関する法律と規制

日本の宅地[[建物取引業法]]では、事故物件の告知は重要事項の一つとされています。物件における物理的瑕疵（シロアリの被害、雨漏りなど）と並び、事故物件の心理的瑕疵についても情報を提供する必要があります。しかし、告知の遡及期間については未定義であり、主に民事裁判の判例に基づくことがあります。

特に、過去に事故物件とされた場所がリフォームされた後、特に問題なく居住していた物件でも、後に事故歴が明らかになることがあります。この場合、トラブルに発展することがあるため、購入者や賃借者には注意が必要です。

2020年6月、国土交通省は不動産業者に対して事故物件の告知についての初めての指針を発表しました。住居用の物件に限り、告知が必要な事案としては、他殺や自殺、事故死が挙げられます。一方、自然死や病死などには告知の義務がありません。賃貸契約では、死亡から約3年間は告知が必要ですが、売買契約の場合はこれに関わらず告知が必要です。

資格とサポート

2021年10月、国土交通省は不動産取引における人の死の告知に関するガイドラインを策定しました。このガイドラインに基づく専門的知識を持つことを示す「事故物件取引士」という資格が、一般財団法人住宅再生支援協会によって設けられています。この資格を持つ者は、事故物件に関する相談、物件調査、そして特殊清掃などのサポートを行い、安全な取引を促進します。

まとめ

事故物件に関する情報は、多くの人々にとって重要な知識です。過去の居住者の死亡歴がどのように物件の評価や取引に影響を及ぼすのか、また、それに対する告知の義務についての理解は、安心して不動産を取引するために欠かせません。正確な情報を基にした取引が行われることで、事故物件に対する偏見を減少させ、より健全な住環境を実現できることが期待されています。

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