住友不動産新宿グランドタワー

住友不動産新宿グランドタワー：新宿のランドマーク

住友不動産新宿グランドタワーは、東京都新宿区西新宿に位置する、再開発によって誕生した複合施設です。地上40階、高さ195.2mの高層オフィスビルを中心に、イベントホール、地権者住宅、店舗棟などが一体となって構成されています。この複合施設は、南側の青梅街道と北側の税務署通りに挟まれた、交通アクセスにも優れた場所に立地しています。

概要

グランドタワーの5階から40階の東側はオフィスエリアとなっており、「制震構造」と「800坪超の整形無柱空間」が特徴です。これは、1フロアあたり東西約25m、南北約102mの広大な空間に柱が一切ないことを意味します。エントランスは、東西約17m、南北約85m、広さ約1,500m²、天井高13mの吹き抜けという圧倒的なスケールを誇ります。

30階には、エレベーターの乗り換えフロアを兼ねたスカイロビーが設けられており、75人乗り大型エレベーターで1階から30階までノンストップで移動した後、さらに上層階へ乗り換えることができます。また、停電時には2つのオイルタンクを利用して72時間の自家発電が可能な災害対策も講じられています。

建物の西側には、138戸のマンション「ラ・トゥール新宿グランド」があります。オフィス部分とマンション部分が同じフロアにある珍しい構造で、各部屋の天井高はオフィスと同等です。マンション専用のフロントは、西側地下1階にあります。住所表示はオフィス部分と異なり、「東京都新宿区西新宿8-17-2」です。

周辺には、新宿フロントタワー、西新宿三井ビルディング、新宿オークシティ、成子天神社などがあり、多様な都市機能が集中しています。

施設構成

• - オフィスエリア: 5階から40階東側に位置し、多くの企業が入居しています。
• - ラ・トゥール新宿グランド: 西側に位置する138戸の賃貸マンション。
• - ベルサール新宿グランド イベントホール: グランドタワーに隣接する大型イベントホール。講義形式で1,116席、シアター形式で1,404席を収容可能。
• - 新宿グランドプラザ: 地権者向け住宅として建設された10階建てマンション。
• - 新宿グランドウィング: 店舗や事務所が入居する2階建ての建物。

入居企業（一部）

• - TISインテックグループ
• - セプテーニ・[[ホールディングス]]
• - ユーシービージャパン
• - ヒルトン・グランド・バケーションズ
• - 大気社
• - ミツエーリンクス
• - LIXIL
• - ワコム
• - RIZAPグループ

スポット・敷地内建物

• - 庭園: グランドタワーの北側に広がる4,000m²の庭園は、災害時の避難場所として活用されます。地下には防災備蓄倉庫があり、貯水機能も備えています。
• - 林地と参道: 成子天神社に続く林地と階段状の参道が設けられています。
• - 歩行者用通路: 居住棟の西側には、再開発前の道路と同じ位置に歩行者用の通り抜け道路があります。
• - 有隣園記念の碑: 地域の歴史を伝える記念碑が、天神への参道脇に設置されています。
• - アーケード式通路: エントランスロビー東側には、イベントホールへ続く屋根付きのアーケード式通路があります。
• - 屋上緑化と太陽光発電: ホール棟と居住棟の屋上は芝生で緑化され、グランドタワーの屋上には太陽光発電設備があります。

ベルサール新宿グランド イベントホール

グランドタワーに接続している大型イベントホールで、様々なイベントに対応可能です。地下1階には店舗があり、明るく開放的な空間となっています。また、災害時には帰宅困難者を受け入れる防災拠点としての機能も有します。

新宿グランドプラザ

地権者のための代替住宅として建設された10階建てマンションです。東西に奥行きが浅く、南北に長い独特の形状をしています。東側は2階、北側は1階に入り口があるのが特徴です。

新宿グランドウィング

グランドプラザに隣接する2階建ての建物で、寺院や店舗、事務所が入居しています。北側から見ると2階建てですが、南側からは1階建てに見えます。

駐車場

地下1階から地下3階に駐車場があり、合計446台収容可能です。駐輪場やバイク置場も併設されています。

ミニNEWS

2012年以降、店舗のオープンや電気自動車との電力相互供給、自家発電設備の増設、ビル名の表示など、様々な出来事がありました。特に、災害対策としての設備強化が進められました。

再開発組合

「住友不動産新宿グランドタワー」は、「西新宿八丁目成子地区市街地再開発組合」による再開発事業の中心として建設されました。1984年から再開発に向けた取り組みが始まり、長年の準備期間を経て竣工に至りました。

アクセス方法

• - 西新宿駅（丸ノ内線）1番出口より徒歩3分
• - 都庁前駅（大江戸線）E5番出口より徒歩6分
• - 新宿駅（各線）A18出口より徒歩9分
• - 中野坂上駅（丸ノ内線・大江戸線）A1出口より徒歩9分
• - 大久保駅（JR中央線）より徒歩11分
• - 西武新宿駅（西武新宿線）より徒歩13分

まとめ

住友不動産新宿グランドタワーは、オフィス、住宅、イベントホール、店舗など多様な機能を持つ複合施設です。その特徴的な構造、災害対策、周辺環境への配慮など、多くの魅力を持っています。新宿を代表するランドマークとして、今後もその存在感を増していくことでしょう。

参考文献：

• - 『西新宿八丁目成子地区再開発事業』西新宿八丁目成子地区市街地再開発組合事務局、2008年11月17日

外部リンク

• - 住友不動産新宿グランドタワー

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