住友中野坂上ビル

住友中野坂上ビルについて

住友中野坂上ビルは、東京都中野区に位置する高層ビルであり、再開発の成果として生まれました。ビルは中野坂上交差点の北東角にあり、住友不動産が管理しています。また、敷地の北側には低層棟も存在し、地域の商業機能を充実させる役割を果たしています。全体としては「アクロスシティ中野坂上」と名付けられています。

再開発の背景

中野坂上地区は、以前は木造住宅が密集していました。この地域は高度利用がなされておらず、公共施設の不足や防災機能の強化といった多くの課題を抱えていました。こうした状況の中で、地域の再生を目指す動きが高まり、1988年に再開発研究会が設立されました。この勉強会や意向調査を経て、1991年には都市計画が決定されましたが、バブル崩壊に伴う社会情勢の影響もあり、プロジェクトは一時的に難航しました。それでも、1996年には権利変換計画の認可を受け、1999年に竣工を迎えました。

施設構成

住友中野坂上ビルは地下2階、地上24階建ての高層棟からなります。地下には約950㎡の広さを持つ地下広場が整備され、地上にはオープンスペースが設けられ、建物の周辺環境が整えられています。オープンスペースには、最大の特徴ともいえるガラスシリンダーの地下鉄出入口が設置されています。

低層棟

低層棟は2階建てで、アーケードが設けられた通りがあります。1階部分では地権者による店舗が営業し、2階には翔和学園が入居し、特別支援教育を行っています。地域の利便性とともに、公益的な役割も果たしています。

高層棟

高層棟の住友中野坂上ビルは、オフィススペースと集合住宅が共存するユニークな構造を持っています。オフィス部分は20階まで占めており、基準のオフィスフロアは950㎡の広さで、必要に応じて区分できる設計となっています。住宅部分には空中庭園が設けられ、南仏の雰囲気を漂わせるデザインに仕上げられています。また、外装はユニットガラスカーテンウォールで構成されており、エレガントでありながらもオフィスと一体感のある外観が特徴です。

主なテナント

住友中野坂上ビルには、ブシロードグループや大気社グループ、さらには三協立山グループなど、多様なテナントが入居しています。特に1階から6階にはブシロード関連の企業が集まり、メディア事業やプロレス関連の企業が目立ちます。13階と14階には大気社があり、環境システム事業を展開しています。また、住友林業の関連企業も入居しています。

アクセス

交通面でも非常に便利な住友中野坂上ビルは、地下鉄丸ノ内線と都営大江戸線の中野坂上駅と直結しており、利便性の高い立地にあります。このように、住友中野坂上ビルは高層ビルと低層棟の融合が見られる施設となっており、地域の発展に寄与する重要な存在となっています。

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