再開発プランナー

再開発プランナーとは

再開発プランナーは、都市の再生や活性化を目指すまちづくり、特に市街地再開発事業やマンション建替えなどを専門分野とする技術者のための民間資格です。この資格は、一般社団法人再開発コーディネーター協会によって認定されています。

この資格を持つ専門家は、都市機能の更新や魅力向上を図るまちづくりにおいて中心的な役割を果たします。具体的な業務としては、事業の資金計画や権利変換計画、運営計画の策定に加え、多数の関係者間の権利調整や合意形成など、高度な知識と技術が求められる多岐にわたる業務を担当し、様々なまちづくりプロジェクトの推進を担います。

社会的意義と広がり

再開発プランナーは民間資格ながら、国内で唯一の再開発専門技術者資格制度として位置づけられており、その社会的認知度と必要性は高まっています。地方自治体が設置する分譲マンション建替えに関する相談窓口では、この資格が相談員登録の要件となる場合があります。また、大規模な法定再開発事業においては、事業推進を担う業務代行者の選定や共同施行者の募集に際し、資格者の存在が評価基準の一つとなることもあり、都市開発における重要な役割を果たしています。

資格取得の方法

再開発プランナーの資格を取得するためには、試験に合格し、さらに所定の実務経験を満たした上で登録申請を行う必要があります。

試験について

試験は筆記形式で実施され、学科試験と実技試験があります。受験資格は、年齢が20歳以上であることのみです。実務経験は受験時点では問われないため、学生を含む幅広い層が筆記試験に挑戦可能です。試験は例年1回、通常8月の最終日曜日に実施され、試験地は東京と大阪です。

試験範囲

学科試験: 市街地再開発事業およびマンション建替え事業に関連する法律や制度、都市計画法をはじめとする関連法規、不動産関連法規、評価・補償に関する知識などが出題範囲となります。
実技試験: 市街地再開発事業やマンション建替え事業の具体的な手続き、事業計画および権利変換計画の策定、その他の都市再開発事業における企画、事業計画、権利調整に関する実践的な内容が問われます。

筆記試験は学科（四肢択一）と実技（記述含む）それぞれ100点満点、合計200点満点で行われます。

実務経験の要件

筆記試験に合格した方を対象に、資格登録のための実務経験審査が行われます。原則として、都市再開発事業に関する3年以上の実務経験が求められ、書類審査と面接審査を経て登録が認められます。

ここでいう実務経験は、都市再開発法に基づく事業に限定されず、広く都市環境の形成に寄与する土地や建物に関連する事業全般を含みます。具体的には、事業の企画立案、調査、計画策定、設計、工事監理、権利調整、資金調達、販売、運営管理などが挙げられます。関連する行政機関での勤務経験や、大学卒業後の研究活動も実務経験として認められる場合があります。また、修士課程または前期博士課程での期間は、実務経験年数として1年間とみなされます。

試験の合格率は創設当初や特定の年度を除き、概ね約3割前後で推移しています。

URCAマンション建替えアドバイザー

再開発プランナー資格を取得した後、一般社団法人再開発コーディネーター協会が実施する所定の研修を修了することで、「URCAマンション建替えアドバイザー」として登録することが可能です。このアドバイザーは、マンション建替えにおける合意形成のプロフェッショナルとして、区分所有者間の権利調整や計画に関する課題解決などを専門にサポートする重要な役割を担います。

まとめ

再開発プランナーは、多様な主体が関わる都市再開発やマンション建替えにおいて、高度な専門知識と実務経験をもって事業を円滑に進めるための重要な役割を果たす専門家です。日本で唯一の再開発専門資格として、その必要性と社会的評価は今後も高まることが予想されます。

※特例試験が過去に実施されたことがあります。

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