合筆

合筆とは？土地を一つにまとめる手続きを徹底解説

合筆（がっぴつ／ごうひつ）とは、隣り合う複数の土地を法的に一つに統合する手続きのことです。これは、土地の所有者が登記所に合筆登記を申請することで行われます。反対に、一つの土地を複数に分割することを分筆といいます。

合筆の概要

合筆が行われると、原則として、合筆後の土地の地番は、合筆前の土地の中で最も若い番号が採用されます。そして、他の土地の登記記録は閉鎖されます。また、登記所に備え付けられている地図やそれに準ずる図面においては、合筆された土地同士を隔てていた筆界線が抹消されます。

土地の区画を表す単位である「筆」または「一筆」は、もともと検地帳に土地の所在、品質、面積、名請人などが一行に書き記されていたことに由来します。

合筆の制限

合筆は分筆に比べて法的な制約が多く、不動産登記法第41条によって、以下のような場合には合筆が認められません。

1. 相互に接続していない土地: 物理的に隣接していない土地は合筆できません。
2. 地目または地番区域が異なる土地: 例えば、宅地と田んぼ、あるいは異なる字の区域にある土地は合筆できません。
3. 表題部所有者または所有権の登記名義人が異なる土地: 土地の所有者が異なる場合は合筆できません。
4. 表題部所有者または所有権の登記名義人が持分を異にする土地: 共有名義の場合で、持分割合が異なる場合は合筆できません。
5. 所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地: 片方の土地に所有権の登記がない場合は合筆できません。
6. 所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地: 例えば、抵当権や地上権などの登記がある土地は、原則として合筆できません。ただし、これらの権利に関する登記が、合筆後の土地の登記記録に引き継ぐことができるものとして法務省令で定められている場合は例外です。

合筆を検討する際には、これらの制限事項を事前に確認しておくことが重要です。特に、権利関係が複雑な場合は、専門家（土地家屋調査士など）に相談することをおすすめします。

まとめ

合筆は、土地の管理や利用を効率化するために有効な手段です。しかし、法的な制約も多く、手続きも煩雑な場合があります。合筆を検討する際には、この記事で解説した内容を参考に、慎重に進めてください。

関連項目

不動産登記
土地家屋調査士

もう一度検索