営業保証金

営業保証金についての詳細

営業保証金（えいぎょうほしょうきん）は、消費者の権利を守るために宅地建物取引業法第4章に基づいて設けられた制度です。新たに宅地建物取引業を始める業者は、その事務所の近くにある供託所に保証金を預ける必要があります。この手続きは、宅建業免許を取得してから3ヵ月以内に行わなければなりません。

供託金の具体的な金額について

保証金は、主要な事務所（本店）に対して1000万円、さらに支店ごとに500万円ずつ追加で供託することが求められます。預けられる資金は、現金はもちろんのこと、国債や地方債などの有価証券でも可能ですが、注意点としてこれらの評価額は異なります。特に、国債以外の証券は額面では評価されず、それぞれの種類によって評価が異なるため、事前に確認が必要です。

供託が完了した後、業者は免許権者への届出を行い、正式に営業を開始することができます。ただし、新たな事務所を開設した場合は、その分の営業保証金も改めて供託し、届出をしなければなりません。約束された期限内に手続きを怠ると、免許が取り消される可能性があります。

保管替えの手続き

また、本店が移転するなどの事情があった場合、営業保証金を現金で供託した場合は、旧供託所から新供託所に移動させることができる保管替えも可能ですが、国債以外の有価証券で供託した場合は、この変更はできず、改めて新たな供託所に供託した後に旧供託所からの取り戻しを行う必要があります。

債権者への還付について

営業保証金は、宅建業に関連する債権を持つ者、つまり債権者にも利用されます。債権者は、営業保証金の範囲内で供託所から還付を受けることができます。しかし、この「債権」とは宅建業者からの物件購入に伴う損害に限られ、従業員の給与や広告費用などは含まれません。もし営業保証金が不足する際には、免許権者に迅速に届け出る必要があります。

弁済業務保証金制度

新規開業者にとって営業保証金の負担は高いため、弁済業務保証金制度が導入されています。この制度に加入すると、保証協会により保証金を供託してもらえるため、個々の業者の負担が軽減されます。保証協会の社員になるためには、所定の分担金を納付しなければならず、その金額は本店で60万円、支店ごとに30万円です。この制度を利用する場合、債権者は営業保証金の還付を受けられ、さらに過去の取引についても適用されますが、前提として保証協会の認証が必要です。

保証協会の役割

現在、宅建業界には「全国宅地建物取引業保証協会」と「不動産保証協会」の2つの保証協会があります。保証協会の社員は、他団体に社員として加入することはできません。彼らの主な業務には、苦情処理や宅建士に対する研修、また会員の免許権者への報告義務などがあります。

特別弁済業務保証金分担金

経済状況や業者の倒産などで保証金が不足する場合、保証協会は特別弁済業務保証金分担金を徴収することが可能です。宅建業者は、通知を受けた後1ヶ月以内に指定額を納付しないと、社員の地位を失うことがあります。

このように営業保証金や関連する制度は、消費者保護だけでなく、業者の信頼性を高める役割も果たしています。そのため、業者は手続きや法令を適切に遵守することが不可欠です。

もう一度検索