大規模マンション

大規模マンションの概要

大規模マンションとは、主に日本において100戸を超える住居を有する集合住宅のことを指します。このタイプのマンションは、法令に基づいて「大規模」と定義されており、具体的には建築基準法やその施行令の中にその条文が記されています。しかし、これに関してはさまざまな見解が存在します。

近年、この種の住居の人気は高まっており、主に民間デベロッパーによる建設が進行しています。特に都心部における工場跡地などが大規模マンションの建設地として利用されています。これに伴い、都心回帰や東京への一極集中が進展し、その背景にはスケールメリットを活かした共用施設の充実や緑地の確保、認可保育所やスーパーマーケットなどの利便施設誘致が挙げられます。

歴史的背景

大規模マンションの形成は、第二次世界大戦後に起きた住宅不足への対策として、日本住宅公団による大規模な住宅供給事業が転機となりました。当時は「マンモス[[団地]]」と呼ばれる大規模な住宅地が数多く建設されていました。また、郊外の開発や田園地帯の埋め立てが行われ、新しい住宅地としてのニュータウンが広がりました。これに対し、2000年代に入ると、超高層マンションが多く登場し、戸数が飛躍的に増加しました。

現在では、例えば「THE TOKYO TOWERS」というマンションは、2棟で8000人以上が居住するなど、単一の自治体に匹敵する規模を誇っています。また、東京都港区の「ワールドシティタワーズ」は、2090戸の総戸数を有し、民間事業主による最大の分譲マンションとして注目されています。

大規模マンションの利点

大規模マンションの良さは、多くの人々にとって魅力的です。広大な敷地に豊富な共用施設が設けられていることや、緑が多いことが特に好まれています。また、その利便性から住みやすさが向上し、家族層を中心に需要が高まっています。特に、幼稚園や保育園、買い物ができるスーパーマーケットがすぐそばにあることで、生活全般が格段に便利になります。

大規模マンションの現状

2021年現在、日本で最多の戸数を誇る大規模マンションは「THE TOKYO TOWERS」で、総戸数は2799戸です。東京オリンピック選手村として使用された晴海五丁目再開発事業では、4145戸の供給が計画されています。また、今後も千葉市において約4500戸の新築が控えており、大規模マンションの供給は今後も続く見込みです。

まとめ

日本の大規模マンションは、戦後の住宅政策から始まり、現在では多くの人々に支持される存在に成長しました。これらの住宅は、都会的な利便性と共に、広い生活空間や充実した共用Facilities（ファシリティ）を提供しています。また、社会的な動向として、居住地への需給バランスが変わってきたことで、ますます関心が高まっています。この流れを受けて、今後もさらなる発展が期待されます。

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