市街化区域

市街化区域について

市街化区域（しがいかくいき）は、都市計画法に従って指定される区域区分の一つであり、都市計画区域の中でも特に、市街地が既に形成されている地域や今後、市街化が優先的かつ計画的に進められるべき区域を指します。これは、都市計画法の第7条以下に基づいて設けられており、日本の国土面積の約3.8%に相当する1,447,771ヘクタールが市街化区域として認定されています（2013年時点）。

厳格な区域区分

市街化区域は、既存の市街地や公共施設の整備などを通じて積極的な発展が期待されている地域であり、同時に市街化調整区域との対を成しています。市街化調整区域は、主に開発が制限される区域であり、商業・工業などの新たな開発行為を抑制することを目的としています。これに対し、市街化区域では、公共の利益を考慮しつつ更なる開発が進められるのです。

地方自治体の役割

都道府県は、地域ごとの特性に応じて、各都市計画区域を定める権限を有していますが、政令指定都市においては、区域区分を明確に設定する義務があります。このように、地方自治体の持つ権限は、地域の発展を計画的に進めるための重要な役割を果たしています。

建築に関する規制

市街化区域では、土地利用の目的に応じて建築物に関する設定が行われます。具体的には、用途地域を定めて、地域ごとの公的な土地利用内容を制限します。また、地域の特色を反映させるために補助的地域地区も設けられます。これらの規制を通じて、良好な都市環境を目指し、持続可能な市街地の形成を目指しています。

開発許可の必要性

特に大規模な開発行為を行う場合、基準として1,000平方メートル以上の面積を対象とし、原則として都道府県知事からの開発許可が求められます。農林漁業用の建物の建設に関しては特例が設けられていますが、市街化区域では原則的に許可が求められるため、事前の確認が不可欠です。

建築確認の手続き

新規の建築物や増改築を行う際には、特定の行政庁または指定確認検査機関への建築確認の申請が必要です。これは市街化区域に限らず市街化調整区域でも共通する規則です。

土地取引の届出

また、2,000平方メートル以上の土地取引を行う場合には国土利用計画法にもとづいて届出を行う必要がありますが、農地法に基づく農地転用に関しては、都道府県知事や農林水産大臣の許可が不要で、市町村の農業委員会に届出を行うだけで手続きを終えられる場合があります。

このように、市街化区域は都市計画において非常に重要な役割を果たす区域として位置づけられています。

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