広尾ガーデンヒルズ

広尾ガーデンヒルズについて

広尾ガーデンヒルズ（Hiroo Garden Hills）は、東京都渋谷区広尾にある大規模な高級マンション群です。このプロジェクトは、住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険の4社による共同開発で、1987年2月に全体が竣工しました。広尾ガーデンヒルズは、優れた設計と環境への配慮が評価され、第29回BCS賞を受賞しています。

概要

このプロジェクトの起源は1972年末、日本赤十字社医療センターが老朽化したため、新たな病院棟を建設するプロポーザルが実施されたことに遡ります。当初、土地の半分を用いて新しい医院を建設する計画が立てられ、選定されたのは住友不動産らの共同事業体でした。選定の理由は、公共性の高い住宅建設計画が日赤の趣旨に合致していたためです。

しかし、日赤側の市場に対する知識不足が露呈し、市場に比べて半値程度で土地を手放す結果となりました。計画が見直され、1975年に中高層住宅のマスタープランが完成。その後、1981年に敷地整備工事が始まり、1987年に全体の竣工に至りました。

計画においては、約6.6ヘクタールの起伏に富んだ敷地に、15棟の高級マンションが建設され、総戸数は1,181戸。さらに、管理センターやスーパーマーケット、銀行ATM、医院なども併設されるなど、利便性にも配慮されています。共有部分には遊歩道や庭園が整備され、植栽スペースが確保されており、居住者は豊かな自然に囲まれた生活を享受できます。

各ヒルの特徴

広尾ガーデンヒルズは5つの「ヒル」というエリアに分けられ、それぞれ独自のデザインとコンセプトを持っています。特に人気が高いのは、サウスヒルとセンターヒルです。このエリアごとに価格も異なり、特定の棟が他よりも高い評価を受けています。

• - イーストヒル: 227戸で、東京タワーや公園の眺望が楽しめます。
• - サウスヒル: 高品質な設備が揃っており、特にD棟は高評価です。専用ゲートを持ち、警備も万全です。
• - センターヒル: 敷地の中央に位置し、ガーデンヒルズを一望できる絶好のロケーションです。
• - ウエストヒル: 最も個性的なデザインを持つエリア、ユニークな外観が特徴です。
• - ノースヒル: 自然豊かな環境でファミリー向けの仕様が中心、広尾北公園にも近い好立地です。

広尾ガーデンフォレスト

広尾ガーデンヒルズの北西側には、「広尾ガーデンフォレスト」という新しい大規模マンションも開発されました。2008年から2013年にかけて竣工したこのプロジェクトは、日赤医療センター再整備の資金調達が背景にあり、設計は三菱地所設計、施工は鹿島建設が行い、地下化された駐車場と高度なセキュリティが特徴です。

結論

広尾ガーデンヒルズは、都心でありながら豊かな自然と高い居住性を提供する、東京でも特に評価されている高級マンションのひとつです。過去のバブル景気の影響を受けつつも、市場で価格が上昇し続け、現在でも多くの人々にとって憧れの住まいとなっています。改めてその魅力を探る価値がある、そんな場所でしょう。

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