建築行為

建築行為について

建築行為（けんちくこうい）とは、建築基準法に従って、建物を新たに建設したり、変更したりする行為を指します。この行為には、建物の新築、増築、減築、改築、移転が含まれ、それぞれには特有の制約や要件があります。特に、これらの行為は許可を要することが多く、法律に従った手続きが求められます。

1. 新築

新築（しんちく）とは、建物を新たに建設することを意味します。しかし、建築基準法では、用途に応じた規制が存在し、原則として一つの敷地には一つの建物しか建てられません。新たに建物を建てる場合、その土地が元々建物がない状態、または既存の建物が撤去された後である必要があります。また、建物の用途が地域の用途規制を超えないようにすることが求められます。

2. 増築

増築（ぞうちく）は、既存の建物に対して拡張を行う工程を指します。これは、同じ敷地内で必要な条件を満たした上で床面積を増加させることを含みます。増築にあたっては、都市計画法やその他の規制に従った用途地域に適合することが要求されます。また、増築を行うと既存不適格が解除されるため、現在の法律に準拠した構造に改修する必要がありますが、これは困難を伴うことがあります。

3. 減築

減築（げんちく）は、既存の建物の一部を取り壊し、床面積を減少させる方法です。増築とは反対の行為として位置づけられています。既存の不適格を解除する手段として利用されることがありますが、これも法律の要件に従う必要があります。

4. 改築

改築（かいちく）は、建物の内装や外観を変更することが一般には理解されていますが、法律上は「建物全体または部分を取り壊し、それに代わって同様な建物を建設する行為」とされています。これには新旧の建材の使用についての制約はなく、用途と地域によっては比較的容易に実施できることがありますが、考慮すべき要素が多いです。

5. 移転

移転（いてん）は、建物を同一敷地内で移動させることを指します。この場合、建物の構造に関する法律を厳密に適応させる必要がないため、移転後もそのまま既存不適格という状態が維持されます。移転は他の行為と異なり、本来の敷地を離れることで新たな建築物として扱われることはありません。

6. 許認可のプロセス

建築行為に伴う許認可には、多くの法律と基準が関わってきます。建築基準法や都市計画法、土地区画整理法など、異なる法律に基づき、各行為に対して特定の許可が求められます。特に、開発許可や建築確認、さらには地域ごとの特別措置に基づいた許可が必要となります。

まとめ

建築行為は、法律上の要件を満たすために非常に複雑なプロセスを伴います。新築、増築、減築、改築、移転といった各行為には、それぞれ特有の規制が存在し、事前に許可を得る必要があるため、適切な情報を得ることが重要です。

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