早期売却価格

早期売却価格とは

早期売却価格（そうきばいきゃくかかく）とは、企業が保有する不動産を市場で迅速に換金することで確実に確保できる債権回収額の見積もりを指します。特に、企業が直面するデフォルトや不良債権の担保評価において重要な役割を果たします。この価格は、企業が資産を売却する際の意思決定に影響を及ぼすため、その評価方法や留意点を明確に理解することが重要です。

早期売却価格の求め方

早期売却価格を算出する際には、いくつかの状況が考えられます。具体的な例としては以下のような場面が挙げられます。

• - デフォルト中の不良債権: 担保不動産の評価を行い、具体的な売却可能価格を算定します。
• - デューディリジェンス: 資産の実態を正確に把握するための評価が行われます。
• - 金融機関による評価: 借入金の担保として提供された不動産に関して、促進的な処分見込額を見積もるケースが多いです。

評価手法

早期売却価格の評価において、一般的には市場価値に関する市場修正を行って求められます。市場が鈍化または下降する局面では、売り手が増加するばかりか、金融的な困難やその他様々な事情が影響します。このような場合、評価者は市況の全体的な状況や影響を考慮し、適切な市場修正を適用します。

資産の市場性が限られている状況についても評価が行われます。この場合は、潜在的な収益力やサービス能力を前提に、現在の利用状態での土地の市場価格に加えて、建物等の積算価格や最適化に要する費用を加味して評価することが求められます。

評価における留意点

早期売却価格を評価する際には、強制売却価格との関係を考慮することが重要です。特に市場限定資産に関連して、公開市場での売却が困難ではないものの、通常は比較的少数の潜在的な購入者しか存在しない資産があります。このような資産の例としては、ホテル、温泉旅館、レジャー施設などが挙げられ、これらは一般的に市場限定資産と見なされ、早期売却価格が重要視されます。

まとめ

早期売却価格の評価は、債権回収の観点から重要であり、市場の状況や資産の特性により変動します。企業の財産評価を行う際には、これらの要因をしっかりと考慮し、正確な判断を行うことが求められます。

もう一度検索