西新宿三丁目西地区再開発

西新宿三丁目西地区市街地再開発計画

東京都新宿区に位置する西新宿三丁目西地区では、都市再生特別措置法に基づく大規模な街づくりが進行中です。このプロジェクトは、最終的に65階建てのツインタワーを2棟建設し、約3200戸の住宅を提供することを目的としています。これは国内で最高層の超高層マンションとなる見込みで、東京のスカイラインを一新する重要な取り組みと言えるでしょう。

プロジェクトの概要

対象エリアは新宿区西新宿3丁目8～18で、現在は東京都庁舎や新宿パークタワーといった重要なランドマークが存在する一方、古い木造住宅が密集している地域もあります。1993年にはまちづくり協議会が設立され、2001年には市街地再開発準備組合が設立されました。その後、2002年にはこの地域が都市再生緊急整備地域として指定され、2007年には事業推進協力者として様々な大手不動産企業が選定されましたが、経済低迷の影響で計画は一時中断しました。

2013年以降、事業が再び動き出し、新たに野村不動産や東京建物、住友商事などが関与することになりました。この計画では、約30万平方メートルの面積において、235メートルの超高層住宅を建設し、低層部には商業施設も整備される見込みです。

計画の進捗

もともとの着工予定は2019年で、2019年3月に都市計画が決定されたものの、実際の着工は2024年度に予定されています。竣工時期も、当初の2029年度から2031年度に変更されました。2023年には東京都知事から市街地再開発組合設立の許可が下り、この地域の再開発へ向けた具体的な動きが進んでいます。

当初の計画

2000年に最初の計画が発表されましたが、用地買収の進展が遅れ、度重なるスケジュールの変更が生じました。当初の計画通りであれば、この地区に建設されるビルは日本最高層の建物となるところでしたが、現実には調整の難航や経済状況が影響し、実現が遠のいてしまいました。

計画されていた超高層ビルの詳細

• - 東オフィス棟: 338メートル、77階建て。
• - 北住宅棟: 255メートル、62階建て。
• - 南住宅棟: 255メートル、62階建て。
• - 西住宅棟: 200メートル、47階建て。

今回の再開発プロジェクトは、新宿の中心地における生活環境の向上や経済の活性化に寄与することが期待されています。将来的には、この地域が東京の「顔」として新たな魅力を生み出すことになるでしょう。また、周辺には新しい駅の設置も計画されており、交通の利便性向上にも寄与する考えです。

まとめ

西新宿三丁目西地区における市街地再開発計画は、都心での居住空間や商業空間の拡充を目指すものとして注目されており、このプロジェクトの進展は、地域社会にとっても非常に重要な意義を持つと言えます。

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