二子玉川ライズ

二子玉川ライズの紹介

二子玉川ライズ（ふたこたまがわライズ）は、東京都世田谷区の二子玉川に位置する東急グループの複合施設です。この施設は、再開発によって生まれた街であり、約11.2ヘクタールの面積にわたり、ショッピングセンター、オフィスビル、バスターミナル、タワーマンションなど多彩な施設が密集しています。また、世田谷区が整備した約6.3ヘクタールの二子玉川公園とも連携し、自然との調和が図られています。

再開発の経緯

二子玉川駅西口に1969年に開業した玉川高島屋は、地域の発展に大きく寄与しましたが、それに伴い東口は徐々に活力を失っていきました。これを受けて1982年6月に「再開発を考える会」が発足。この会は、地域の再活性化を目指し、都市再開発において実績のあるRIA（再開発支援機関）と協力しながら、自然との共生を重視した開発コンセプト「都市から自然へ」を掲げました。

当初の計画ではオフィスと商業施設の設置が予定されていましたが、1991年に原案が完成した時期にバブル景気が崩壊し、計画は頓挫してしまいます。しかし、住宅としての需要は根強く残っていたため、さらなる見直しが行われ、Ⅲ街区に約1000戸の分譲住宅を含む新しい計画が合意に至りました。

開発の進展

二子玉川ライズは、二子玉川園の閉鎖後、暫定的に設置された二子玉川タイムスパークの跡地を利用して整備されました。施設は複数の街区に分かれており、中央の街区の開発は第2期に回される形で進められました。2010年にはⅢ街区の住宅ゾーンが完成し、翌年には商業施設がオープンしました。2015年にはⅡ-a街区にオフィス棟とホテルが完成し、開発計画は33年の歳月を経て全体が完了しました。

計画の理由と成果

事業が2期に分けられた理由は、長期にわたる計画の間に地権者が亡くなるケースも多かったため、彼らの負担を軽減し早期に移住できるように配慮されたからです。その結果、地権者は第1期で完成した住宅に素早く移り住むことができました。総事業費は第1期で約1029億円、第2期で約411億円に上ります。

外部認証

また、二子玉川ライズは、二子玉川東第二地区の市街地再開発事業において、JHEP認証制度の最高ランクであるAAAを獲得しています。これにより、環境に配慮した開発であることが評価されています。

街区の詳細

二子玉川ライズは大きく3つの街区に分かれています。特にⅠ-a街区には、レストランや物販店舗が入った商業施設の「ドッグウッドプラザ」が存在し、二子玉川の象徴的なスポットとなっています。

Ⅱ-a街区には、低層棟と高層棟があり、低層棟には「蔦屋家電」や多目的ホール「iTSCOM STUDIO & HALL」などが組み込まれています。高層棟には楽天のオフィスがあり、地域の経済活性化にも寄与しています。

また、Ⅲ街区では約1038戸から成るタワーとレジデンスが完成し、住まいとしての魅力も兼ね備えています。さらに、二子玉川公園やバスターミナルも整備されており、地域の交通利便性や生活環境が向上しています。

総括

二子玉川ライズは、地域の活性化と自然環境の調和を目指した大胆な再開発の成果を示す素晴らしいプロジェクトです。今後も地域とともに発展していくことが期待されます。

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