アクティビア・プロパティーズ投資法人

アクティビア・プロパティーズ投資法人：都市型商業施設とオフィスビルに特化したREIT

アクティビア・プロパティーズ投資法人は、東京都渋谷区に拠点を置く投資法人です。東京証券取引所に上場しているJ-REITとして、商業施設やオフィスビルへの投資を専門としています。東急不動産ホールディングスグループをスポンサーとし、資産運用会社は東急不動産100%子会社の東急不動産リート・マネジメント株式会社が担っています。

投資戦略：三大都市圏への重点投資

同投資法人の投資戦略は、三大都市圏を中心とした都市型商業施設と東京都心のオフィスビルへの重点投資です。これは、高い流動性と安定的な賃料収入が見込めるこれらの物件への高い投資価値への認識に基づいています。具体的には、主要ターミナル駅周辺や人気の商業エリアに位置する、集客力と収益力に優れた物件への投資を積極的に行っています。

沿革：設立から上場、そして成長

アクティビア・プロパティーズ投資法人は2011年9月7日に設立されました。同年9月20日には、投資信託法に基づく登録を受け、2012年6月13日には東京証券取引所への上場を果たしました。設立以来、着実な成長を遂げ、ポートフォリオの拡大と運用実績の向上を続けています。

ポートフォリオ：多様な物件構成

2020年11月30日時点でのポートフォリオは、物件数44物件、取得価格5,092億円にのぼります。保有物件は、商業施設からオフィスビルまで多岐に渡り、全国各地に展開しています。代表的な物件としては、汐留ビルディング、東急プラザ表参道原宿、東急プラザ銀座（底地）、恵比寿プライムスクエア、神戸旧居留地25番館、EDGE心斎橋、梅田ゲートタワー、大阪中之島ビル、コマーシャルモール博多などがあります。これらの物件は、それぞれ高い知名度と集客力を誇り、安定的な収益源として貢献しています。

強み：東急不動産グループとの連携

東急不動産ホールディングスグループの傘下にあるという強みは、物件の取得や運用において大きなアドバンテージとなります。グループとの緊密な連携により、質の高い物件へのアクセスや、効果的な資産運用を実現しています。また、グループのノウハウやネットワークを活用することで、競争力の高いポートフォリオの構築を可能にしています。

今後の展望：持続的な成長

アクティビア・プロパティーズ投資法人は、今後も都市型商業施設とオフィスビルへの投資を積極的に展開し、ポートフォリオの拡大と収益の向上を目指します。変化する市場環境に対応しながら、投資家の皆様への安定的なリターンの提供に努めていくことでしょう。グループの強みを活かしつつ、新たな投資機会の探索と、既存物件のバリューアップにも注力することで、長期的な成長を追求していく姿勢がうかがえます。

関連事項

アクティビア・プロパティーズ投資法人の投資戦略や事業内容を理解するためには、同業他社の動向を把握することも重要です。コンフォリア・レジデンシャル投資法人やブローディア・プライベート投資法人なども、REIT市場における重要なプレイヤーとして注目されています。これらの投資法人との比較検討を通じて、アクティビア・プロパティーズ投資法人の投資の魅力やリスクをより深く理解することができます。

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