地積

地積の概要とその測定方法

地積（ちせき）とは、不動産登記法に基づき、一筆の土地の面積を指します。この用語は法律の第2条第1項第19号で明確に定義されており、具体的には「第三十四条第二項の法務省令で定めるもの」とされています。地積は土地表示に関連する登記の重要な要素であり、法務省令に基づいて厳格に測定されます。

地積の測定に関する規定

不動産登記規則では、地積は水平投影面積として平方メートルで決定され、基本的に1平方メートル未満の端数は切り捨てられます。特定の条件下では、例えば10平方メートル以下の宅地や鉱泉地は異なる扱いを受けるため、注意が必要です。土地の登記手続きを行う際には、地積の変更や更正を行う場合、地積そのものだけでなく、測量図に基づく詳細な情報も併せて提出することが求められます。

精度と端数処理の重要性

地積を測定する際の精度についても、国土調査法施行令別表第5で詳細に定められています。例えば、特定の地域区分において100.01㎡の地積を持つ雑種地の場合、許容される誤差は0.81㎡です。そのため、実際の測定結果が99.97㎡であった場合、誤差の範囲を超えてしまうことになりますので、地積の更正が必要になるでしょう。

一方、同じ条件でも、地目が宅地であれば、登記される地積は100.01㎡のままとなり、実際の測定結果が99.97㎡であれば許容される誤差内に収まります。つまり、計測の精度が悪い場合でも、登記地積の数値が適切な場合は、そのまま維持される可能性があるのです。このように、登記の内容と実測の結果は必ずしも一致しないことがあります。

尺貫法からメートル法への移行

過去には、尺貫法で表示されていた地積が近年メートル法に移行される際、小数点以下の取り扱いによって大きな差異が生じることがあります。例えば、99.80坪の地目が雑種地である場合、元の地積が99坪に登録されていると、メートル法に換算すると327㎡になります。しかし同じ面積で宅地としての登録であれば、メートル法移行後は329.91㎡となり、小数の有無によって計算結果が異なるのです。この差は実質的に2.91㎡であり、誤差の限度を超えることになります。

このように、登記地積の表示を基準にメートル法へと書き換えが行われる場合、実際の土地面積との差異が生じる可能性があり、注意が必要です。

まとめ

地積は不動産登記にとって基本的かつ重要な要素であり、その確認や変更の際には厳密に測定した地積測量図を基にする必要があります。法令に従った測定と記録に基づかない変更は、後々の問題を引き起こす可能性が高いため、正確な情報をもとに行動することが求められます。

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