建築面積

建築面積とは

建築面積とは、建築物の外壁または柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積のことです。これは、建築基準法施行令第2条第1項第2号によって明確に定義されています。

定義の詳細

建築面積は、原則として以下の基準で計算されます。

基準となる線: 建物の外壁、または外壁に代わる柱の中心線を使用します。
例外: 軒、庇、はね出し縁など、中心線から水平距離1m以上突き出た部分がある場合、その先端から1m後退した線が基準となります。
水平投影面積: 建築物を真上から見たときの面積を指し、建物の凹凸や斜面を考慮せず、水平面として計算します。
例外規定: 一定の条件を満たす開放性の高い構造の建物については、外壁や柱から1m以内の部分は建築面積に算入しない場合があります。これは、国土交通大臣が指定する構造に限られます。

不動産登記と建築面積

不動産登記における建物の床[[面積]]は、各階ごとに壁芯面積を用いて算出されます。しかし、区分所有建物の専有面積は、パンフレットや契約書では壁芯面積で記載されることが多いものの、不動産登記では内法面積で記載されます。

壁芯面積: 建物の壁の中心線で囲まれた部分の面積。
内法面積: 建物の壁の内側線で囲まれた部分の面積。

内法面積は壁芯面積よりも若干小さくなります。これは、壁の厚みが考慮されるためです。

水平投影面積について

水平投影面積は、土地や建物を真上から見たときの面積を指します。これは、建物の形状が複雑であっても、水平面として計算されるため、斜面や凹凸の影響を受けません。

建築面積の重要性

建築面積は、建築物の規模を規制する上で非常に重要な要素です。特に建ぺい率を算出する際に用いられ、建築可能な建物の大きさを決定する上で欠かせません。

建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合。この割合が大きすぎると、建築物の密集を招き、防災や住環境の悪化につながるため、制限が設けられています。
容積率: 敷地面積に対する延べ床[[面積]]の割合。この割合も、建築物の高さや規模を制限する上で重要な要素です。

関連用語

建築面積を理解する上で、以下の用語も併せて知っておくと良いでしょう。

建ぺい率
容積率
敷地面積
床[[面積]]
建築
建築学
建築家
建築施工
建築基準法
建築士

これらの用語は、建築に関する様々な規制や専門知識を理解する上で不可欠なものです。

まとめ

建築面積は、建築物の規模を測る上で基本となる重要な概念です。定義を正確に理解し、関連する用語と合わせて知識を深めることで、建築物の計画や不動産取引において役立つでしょう。

もう一度検索