森トラスト・ホテルリート投資法人

森トラスト・ホテルリート投資法人：概要と歴史

森トラスト・ホテルリート投資法人は、日本の不動産投資信託（J-REIT）でした。その特徴は、ホテル運営に特化した投資戦略にありました。森トラスト株式会社と森トラスト・ホテルズ＆リゾーツ株式会社という、森トラストグループの主要企業2社がスポンサーを務め、安定した経営基盤を構築していました。資産運用は、両スポンサー企業が出資する森トラスト・アセットマネジメント株式会社が行っていました。

同投資法人は、厳選された主要都市のホテルをポートフォリオに保有していました。具体的には、高級ホテルからビジネスホテルまで幅広いタイプのホテルが含まれ、多様な投資家のニーズに対応する戦略をとっていました。

しかし、2023年3月1日、森トラスト総合リート投資法人との合併により、その歴史に幕を閉じました。この合併によって、森トラスト・ホテルリート投資法人は消滅し、森トラスト総合リート投資法人は森トラストリート投資法人に商号変更されました。この合併は、森トラストグループの不動産投資戦略における再編の一環として行われたと考えられます。

沿革

2016年1月15日: 森トラスト・ホテルリート投資法人の設立。
2017年2月7日: 東京証券取引所への上場を果たし、多くの投資家から資金を調達できるようになりました。
2023年2月27日: 東京証券取引所の上場廃止。合併に向けた準備が整ったことを示しています。
2023年3月1日: 森トラスト総合リート投資法人との吸収合併により、森トラスト・ホテルリート投資法人は消滅しました。同時に、森トラスト総合リート投資法人は森トラストリート投資法人に商号変更しました。

主要ポートフォリオ

2020年8月31日時点での主要保有物件は、以下の通りです。これらの物件は、いずれも高い収益性と安定性を誇るホテルとして知られています。

シャングリ・ラ ホテル 東京：東京を代表する高級ホテルの一つです。
ヒルトン小田原リゾート＆スパ：人気の観光地である箱根近郊に位置するリゾートホテルです。信託受益権準共有持分50%を保有していました。
コートヤード・バイ・マリオット 東京ステーション：東京駅に近接する立地条件が魅力のホテルです。
コートヤード・バイ・マリオット 新大阪ステーション：新大阪駅に近接し、ビジネス客に人気のホテルです。共有持分74%を保有していました。
* ホテルサンルートプラザ新宿：新宿というビジネスと観光の中心地に位置するホテルです。

結び

森トラスト・ホテルリート投資法人は、短期間ながらもホテル特化型のJ-REITとして存在感を示していました。その経営基盤は安定しており、保有物件の質も高く評価されていました。しかし、経営環境の変化やグループ全体の戦略変更を背景に、森トラスト総合リート投資法人との合併という決断に至りました。この合併は、森トラストグループの更なる成長を目指す戦略の一環として捉えることができます。今後も森トラストグループの動向には注目が集まるでしょう。

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