竹芝地域開発

竹芝地域開発株式会社の歴史と沿革

竹芝地域開発株式会社は、東京都の出資によって設立された第三セクターの企業で、東京都内のウォーターフロント再開発における重要なプロジェクトである「ニューピア竹芝」の開発と運営を担当しました。1981年に行われた東京港の改定港湾計画に基づき、竹芝埠頭の土地を埋め立てて新しい都市機能を付加するための開発が始まります。

竹芝埠頭の背景

竹芝埠頭は1934年に建設されました。しかし、時代と共に船舶の大型化や荷姿の変化に対応できない状況が訪れました。また、昭和50年代には周辺地域に集合住宅や業務ビルが建設され、港湾関係施設が減少していきます。これにともない、オフィスビルの不足や地価の高騰が進行し、港に対するニーズも多様化していきました。

このような社会経済環境の中、東京都は新たな都市機能を竹芝周辺に創出する必要性を認識し、1981年に土地利用計画を決定。このプロジェクトに基づき、1987年には竹芝地域開発が設立されました。

開発計画と施設

竹芝地域開発は1988年に第1期工事が開始され、1995年には完成を迎えます。開発には旧埠頭の1.8ha及び新たに埋め立てられた2.8haが含まれ、3つのゾーンに分けられました。他の重要な施設としては、北ゾーンの「ニューピアノースタワー」や「ニューピアホール」、中央ゾーンの「竹芝ふ頭公園」、客船ターミナル、南ゾーンの「ニューピアサウスタワー」や「ホテルインターコンチネンタル東京ベイ」がありました。

これらの施設は、民間活力の活用により、経済性と利便性を兼ね備えた多機能の地域を実現することを目的としています。

経営の困難

しかしながら、バブル経済の崩壊によって、竹芝地域開発の賃貸ビルは逆境に立たされ、低い入居率と賃貸収入不足または大きな支払利息が影響し、累積損失が発生しました。経営不振が続く中、1998年度には東京テレポートセンターとの事業統合が決まり、さらに経営安定化のためのサポートを東京都から受けることになりますが、経営状況は改善されませんでした。

2006年に民事再生手続きが開始され、2007年には竹芝地域開発は東京テレポートセンターに吸収合併されるに至りました。これにより、竹芝地域開発はその活動を終えるわけです。

まとめ

竹芝地域開発は、東京都のウォーターフロント再開発の一環として重要な役割を担っていましたが、経済環境の変化によって業務が厳しくなり、最終的に他社に統合されました。この取り組みは、今後の都市開発や再開発における教訓となることでしょう。

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