天神ビッグバン

天神ビッグバンとは

天神ビッグバンは、2015年から福岡市が主導する都市再開発の取り組みです。このプロジェクトは、福岡市中央区天神エリアにおいて、老朽化したビルの建て替えを促進し、現代的なビジネス環境を提供することを目的としています。

背景

福岡市では2005年に発生した福岡県西方沖地震を受け、都心部の老朽化したビルの建て替えが議論されました。しかし、天神地区は福岡空港に近接しているため、航空法により建物の高さに制限が設けられています。もともと1960年代から1980年代に建設されたこれらのビルは、法律の規制が厳しくなったために新たに建設することが困難でした。また、市内ではオフィスやホテルが不足していることも問題の一因でした。

このような状況を改善するため、2014年に天神交差点を中心とする約80ヘクタールを「天神ビッグバンエリア」と定め、規制の特例承認と容積率の緩和を行うことにしました。

プロジェクトの内容

福岡市は、エリア内の古いビルを耐震性の高いインテリジェントビルに建て替えることを進めています。具体的には、航空法の高さ制限規定を部分的に緩和し、高さ約80メートルから115メートルの建物が可能となりました。これにより、30棟の高層建築物が今後10年間で建設されることが期待されています。また、容積率も最大800%から1400%まで緩和され、より大規模な開発が可能になります。

さらに、このプロジェクトは市からの補助金ではなく、規制緩和を通じて民間からの投資を促進し、高機能な大型ビルを誘致することを狙っています。この取り組みにより、福岡市は「県民所得の向上」や「経済都市からの脱却」を目指しています。

天神ビッグバンボーナス

2016年3月に設立された「天神ビッグバンボーナス（天神BBB）」は、デザイン性に優れたビルへのインセンティブを提供します。これは、容積率の緩和やテナントの優先紹介、都心周辺の駐車場利用の優先などを含みます。2020年には新型コロナウイルスの影響を受けて、感染症対策を実施するビル計画について、ボーナスの適用期間が延長されました。

進捗状況

当初の目標では2024年までに約30棟の建替えを計画していましたが、2021年にはすでに50棟以上のビルが建て替えを終えるか進行中の状況にあります。これは福岡市の中心地である天神の風景が大きく変わることを意味します。試算によれば、延べ床面積は約1.7倍に増加し、雇用者数は約2.4倍、建設投資効果は2900億円、経済波及効果は年間8500億円に達すると予測されています。

結論

天神ビッグバンは、福岡市における重要な都市再開発事業であり、地域の経済活性化や都市景観の向上に貢献しています。このプロジェクトは官民一体となった取り組みで、多くの市民や企業に新たな機会をもたらすことが期待されています。今後の進展が非常に楽しみです。

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