リセールバリュー

リセールバリューの概要

リセールバリューとは、商品を購入した後に再販売する時の価値を表す用語で、特に中古車や不動産の分野で多く使用されます。この価値は purchasing price や利用条件に影響され、特に中古品市場では顕著に現れます。

中古車市場におけるリセールバリュー

リセールバリューは、例えば乗用車を使用した後に中古車販売店へ売却する際の価格を示します。一般的には、新車価格に対し、数年後の残価比率が40%から60%程度とされます。この数値は車種や色、付帯装備、また使用状況によって変わります。近年では、「残価設定プラン」のように、リセールバリューを保証する特別な販売手法も登場しており、これにより購入者は将来的な価値をある程度予測できるようになっています。

ただし、リセールバリューという言葉はIDOM（旧ガリバーインターナショナル）の登録商標であるため、商標としての利用には制限があります。それでも、一般的には再販価格の意味で誰でも使えるため、広く知られています。

不動産市場におけるリセールバリュー

不動産の分野では、リセールバリューは建物の耐用年数やリフォーム技術の進展といった要因によって影響されます。最近では空家対策や都市再生特別措置法などの法的支援が進み、中古物件の需要が高まる中で資産評価が見直されています。

地域の利便性が向上することで、不動産の価格も上昇することが期待され、こうした情報が不動産業界の各種メディアでも「リセールバリュー」として取り上げられています。具体的には、鉄道の新線開通やショッピングセンターのオープンは、地価の上昇をもたらす要因として重要視されています。

このようなリセールバリューは、1950年に制定された資産再評価法に由来し、当時の経済情勢に応じた措置として設けられました。その後、バブル崩壊を受けた土地再評価法にも言及され、多くの土地や建物が外資によって買い取られるきっかけともなったのです。

公共財のリセールバリュー

リセールバリューは公共財にも関係があります。自然環境や文化財が観光資源として利用される流れがあり、これはユネスコが厳正保護として認めたことから始まります。特にオーストラリアのような国では、エコツーリズムなどを通じて自然の再評価が進められています。

ただし、観光による開発が環境破壊を招く懸念もあるため、自然資本の持続可能な評価が求められています。これもまた、リセールバリューと称されることが増えています。

その他の使用事例

リセールバリューは、欧米のファイナンスや会計用語では「残存価値（Residual Value）」という言葉で広く知られています。アメリカではリセールバリューが高いブランドに対して、毎年「Residual Value Awards」と呼ばれる賞を贈る専門会社も存在しています。

こうした多様な使用事例からも、リセールバリューは商品や物件の価値を考える上で非常に重要な概念であることがわかります。

もう一度検索