常総ニュータウン

常総ニュータウン

常総ニュータウンは、茨城県の取手市、守谷市、つくばみらい市、常総市にまたがる、総面積約850ha、計画人口9万人という大規模なニュータウンです。首都圏の人口分散を目的として、1966年の首都圏整備法に基づき計画されました。開発主体は日本住宅公団（現：都市再生機構）です。

概要

高度経済成長期、東京23区の過密化が進む中で、都心から比較的近い場所に新たな住宅地を整備することが求められました。常総ニュータウンは、そのニーズに応えるために計画されたニュータウンの一つです。当初は、周辺地域で無秩序な開発が進んでいたため、計画的な街づくりが必要とされていました。1971年から建設が開始され、戸建住宅を中心に、大規模団地や工業団地なども整備されました。

常総ニュータウンは、関東鉄道常総線沿線に広がっていますが、各地区は完全に隣接しているわけではありません。北守谷地区と絹の台地区、そして鬼怒川を挟んで隣接するきぬの里地区を除き、それぞれの地区が独立した街区を形成しています。また、守谷市内には、2005年に開業した首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスも乗り入れています。

開発は戸頭地区から始まりましたが、当初は「戸頭団地」や「大生郷工業団地」といった名称が用いられ、「常総ニュータウン」という名称が用いられるようになったのは、北守谷地区以降です。近年では、「常総ニュータウン」という呼称自体が使われることは少なくなっています。

ニュータウン地区区分

取手市域

戸頭地区：
常総ニュータウンの初期開発地区であり、大規模な公団住宅が特徴です。戸頭駅を中心に、戸建住宅も多く立ち並んでいます。地域内には、取手市立戸頭小学校と取手市立戸頭中学校があります。開発面積は約130.5ha、計画人口は約22,000人です。

取手ゆめみ野地区：
現在造成中の最終開発地区です。ゆめみ野駅が2011年に開業し、一部で街開きが行われました。2015年度までに全域が街開きされる予定で、開発面積は約80ha、計画人口は約6,100人です。

守谷市域

北守谷地区：
常総ニュータウンで最大規模の地区で、中心的な役割を担っています。御所ケ丘、久保ケ丘、松前台、薬師台の4つの地区で構成されています。新守谷駅を中心に、商業施設や公共施設も充実しています。開発面積は約260.5ha、計画人口は約32,000人です。
御所ケ丘：
新守谷駅の西側に位置し、戸建住宅とマンションが混在しています。守谷市役所や小中学校も立地しています。
久保ケ丘：
北守谷地区の商業の中心地であり、文化施設や郵便局などが集まっています。アピタ守谷店跡地などもあります。
松前台：
総合病院や公園などが整備された、落ち着いた住宅街です。
薬師台：
比較的新しい戸建住宅が立ち並ぶ、閑静な住宅街です。

南守谷地区：
商業施設の集積が進む、活気のある地区です。松ケ丘とけやき台の2つの地区で構成されています。南守谷駅を中心に、商業施設が充実しています。開発面積は約158.9ha、計画人口は約17,000人です。
松ケ丘：
大規模商業施設が多く、買い物に便利なエリアです。
けやき台：
住宅開発が盛んな、新しい住宅街です。南守谷駅や中学校があります。

つくばみらい市域

絹の台地区：
常総ニュータウンを代表する住宅街の一つです。小絹駅が最寄りで、北守谷地区と隣接しています。開発面積は約85ha、計画人口は約7,400人です。つくばみらい市コミュニティバス「みらい号」が運行しています。

常総市域

大生郷工業団地地区：
常総ニュータウン唯一の工業団地で、他の地区からは離れた場所に位置しています。総面積は約686,066m2です。

きぬの里地区：
現在開発中の新興住宅街です。天然温泉きぬの湯やスーパーマーケットなどがあります。開発面積は約66.3ha、計画人口約5,400人です。

交通

鉄道

関東鉄道常総線：
各地区を結ぶ主要な路線です。ゆめみ野駅、稲戸井駅、戸頭駅、南守谷駅、守谷駅、新守谷駅、小絹駅が設置されています。ラッシュ時には、最短4分間隔で1時間あたり10本が運行されます。
首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス：
守谷駅が設置されており、秋葉原駅まで最速32分でアクセス可能です。ラッシュ時には、1時間あたり20本が運行されます。

道路

国道294号：
常総線にほぼ並行して、地域を縦断する幹線道路です。
常総ふれあい道路：
国道294号と同様に、地域を縦断する幹線道路です。
常磐自動車道：
谷和原ICが最寄りのインターチェンジです。

教育施設

常総ニュータウン内には、小学校と中学校が多数設置されています。各地区の学区については、それぞれの市町村の公式サイトでご確認ください。

小学校

取手市立高井小学校
取手市立戸頭小学校
守谷市立大井沢小学校
守谷市立御所ケ丘小学校
守谷市立松前台小学校
守谷市立松ケ丘小学校
守谷市立高野小学校（区域外）
守谷市立郷州小学校（区域外）
つくばみらい市立小絹小学校（区域外）
常総市立絹西小学校（区域外）

中学校

取手市立永山中学校
取手市立戸頭中学校
守谷市立けやき台中学校
守谷市立御所ケ丘中学校
守谷市立愛宕中学校（区域外）
つくばみらい市立小絹中学校
* 常総市立水海道西中学校（区域外）

まとめ

常総ニュータウンは、計画的な街づくりによって、良好な住環境が実現しているニュータウンです。都心へのアクセスも良く、商業施設や公共施設も充実しており、生活の利便性が高いエリアです。各地区はそれぞれ異なった特徴を持ち、多様なライフスタイルに対応できるでしょう。

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