日比谷U-1ビル

日比谷U-1ビルについて

日比谷U-1ビル（ひびやユーワンビル）は、東京都千代田区内幸町に位置する超高層ビルであり、帝国ホテルの隣に立地します。建設当初は「大和生命ビル」として知られていましたが、現在は「日比谷U-1ビル」として親しまれています。2022年9月より再開発が始まっており、ビルは解体作業が進められています。

歴史的背景

この地域は江戸時代にさかのぼり、薩摩藩の装束屋敷がありました。明治時代には鹿鳴館が設置され、文化の交流点となりました。昭和に入ると、日本徴兵保険がこの土地を所有し、当時の建物を残しつつ、新たにルネサンス様式の3階建て社屋を建設しました。しかし、1940年には鹿鳴館が老朽化により取り壊され、黒門も戦災で失われてしまいました。

大和生命ビルの竣工

1984年6月、旧本社跡地に完成した大和生命ビルは、日比谷通り沿いに位置しており、周囲の帝国ホテルや日比谷電電ビルと調和のとれたデザインで設計されています。このビルは歩道から5メートル以上離れて建設される協定が結ばれていましたが、実際には30メートルのセットバックで広い前面広場が確保されました。その広場にはアメリカカエデなどの樹木が植樹され、日比谷公園と対面するポケットパークとして地域住民に愛されました。また、彫刻家・井上武吉による球体のモニュメントもこの広場に設置されました。

2度の譲渡

1998年に不動産証券化が行われ、2005年には大和生命が不動産の保有リスクを減らす目的で、日本ビルファンド投資法人にビルの信託受益権を635億円で譲渡しました。しかし、2007年の金融危機の影響で大和生命は経営が困難になり、翌年には東京地裁に破産を申請しました。この結果、ビルは「NBF日比谷ビル」と改名されました。2018年には、日本ビルファンド投資法人が三井不動産に640億円で譲渡し、再度「日比谷U-1ビル」に改名されました。

再開発への道

現在、三井不動産を中心とする10社が「内幸町一丁目街区開発プロジェクト」、いわゆる「TOKYO CROSS PARK構想」に取り組んでおり、ビルは閉鎖されています。解体作業は鹿島建設によって実施されており、跡地には2031年にNTT日比谷タワーが完成予定です。この新たな開発が進む中、日比谷U-1ビルは新しい時代を迎える準備をしています。

テナントの変遷

大和生命ビル時代から、マツダの東京本社がビル内に位置していましたが、2019年には霞が関ビルに移転しました。その他にも、NTT関連の企業が本社を構えていましたが、テナントの入れ替わりが進んでいます。

日比谷U-1ビルは、その長い歴史と共に多くの人々に影響を与えてきました。再開発が進む中、多くの人々がこのビルの姿を振り返り、新たな歴史が刻まれることを期待しています。

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