第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域について

第一種中高層住居専用地域は、都市計画法に基づいて定められた用途地域の一つで、中高層住宅が安心して生活できる環境を保つために設けられています。この地域は、住民にとって快適で安全な住環境を確保するためのさまざまな規制が行われています。

用途制限の概要

用途地域に関しては、建築基準法令による制限が適用されます。この地域で承認されている用途や建物の規模は、具体的に以下のように定められています。住宅や共同住宅、寄宿舎、下宿などは建設が可能ですが、兼用住宅の場合、非住宅部分の床面積が50㎡以下であることが求められます。

店舗に関しても制限があります。500㎡以下、かつ2階建てまでの店舗が認められています。対象となる業種は理髪店、美容院、洗濯物のクリーニング、貸衣装屋、貸本屋などに限られ、洋服店や自転車店なども同様の制限の下で営業が可能です。

一方で、事務所やホテル、旅館、遊戯施設、工場等はこの地域では建設できません。公共施設や病院、学校に関しては、幼稚園から高等学校、図書館、美術館も構築が認められています。

建築基準と容積率

建築基準に関しては、建ぺい率や容積率、斜線制限が設けられています。建ぺい率は30%、40%、50%、60%の間で設定され、特定の条件を満たす場合に限り、その数値を超える建築が許可されることがあります。容積率については、100%から500%の範囲内で設定されていますが、前面道路の幅によっても条件が変わります。

特に重要なのは斜線制限です。この地域では、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限が適用されます。しかし、日影規制の影響を受ける区域内では、北側斜線制限は適用されません。

その他の注意事項

地域の住環境を悪化させる恐れのある用途に対しては、さらなる制限があります。例えば、暴力団事務所の開設が禁止されていたり、風俗営業所の設置が許可されない場合もあります。これは、地域住民の安全と安心な暮らしを守るために不可欠な措置です。

このように、第一種中高層住居専用地域におけるさまざまな用途制限や建築基準は、環境保護と住民の生活向上を目的としています。今後も、この地域の特性を理解し、適切な開発が進められることが重要です。

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