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ウォーターズ竹芝：東京湾岸に誕生した複合都市空間

ウォーターズ竹芝は、東京都港区海岸、JR浜松町駅近くに位置する、JR東日本が開発を手掛けた大規模複合施設です。ホテル、オフィス、商業施設、そして劇団四季の劇場を擁するこの施設は、かつてのシーサイドホテル芝弥生や社宅、JR東日本アートセンターがあった約23,000平方メートルの敷地に建設されました。

再開発：過去の遺産と未来への展望

旧国鉄時代から続く竹芝地区の再開発は、単なる建替えではありませんでした。既存の5棟をタワー棟、シアター棟、駐車場棟の3棟に集約・高層化することで、周辺環境への配慮と利便性の向上を両立させました。特に、埋め立て地特有の軟弱地盤という課題を克服するための、綿密な地盤改良工事が実施されました。新型コロナウイルスの影響による遅延もありましたが、2020年代初頭から順次開業し、完成に至りました。既存の自由劇場は再開発計画から外れ、現在も活動を続けています。

施設概要：多様な機能が融合した空間

ウォーターズ竹芝は、大きく分けてタワー棟、シアター棟の2つの主要棟で構成されています。

タワー棟は、最上階にラグジュアリーホテル「メズム東京、オートグラフコレクション」、中層部にオフィス、下層部に商業施設「アトレ竹芝」を配置した複合構造です。地下はSRC造、地上はS造（一部CFT柱）の制振構造を採用し、大空間オフィスの上にホテルを配置するという複雑な設計を実現しています。

メズム東京、オートグラフコレクションは、JR東日本グループとマリオット・インターナショナルによる初の提携ホテルです。浜離宮を一望できる客室、ヴィンテージピアノが置かれたロビー、そして最先端技術を取り入れたアート作品など、上質な空間とサービスを提供しています。

オフィス部分は、JR東日本ビルディングが運営する賃貸オフィスです。下層階は広々としたテラスを備え、上層階へ行くほど眺望が優れる設計となっています。ヤクルト本社グループが主要テナントとして入居しています。

アトレ竹芝は、駅直結型商業施設「アトレ」シリーズ初の駅ソト型店舗です。レストラン、ショップ、クリニック、エンターテインメント施設など、多様な店舗が揃っており、有機食品専門店「ビオセボン」も出店しています。

シアター棟には、劇団四季の新たな拠点となる「JR東日本四季劇場［秋］」と「JR東日本四季劇場［春］」が収容されています。自由劇場と合わせて3つの劇場が、日本の演劇文化の発信地として機能しています。

さらに、ウォーターズ竹芝の前面には、船着場と干潟が整備され、水上バスの発着拠点や環境学習の場として活用されています。

新たな街づくり：水辺と文化が調和する空間

ウォーターズ竹芝の開発コンセプトは「つぎの豊かさを生み出すまち」です。単なる商業施設の集合体ではなく、ホテル、オフィス、劇場、そして水辺空間が一体となり、賑わいのある街づくりを目指しています。浜離宮恩賜庭園に隣接する立地を生かし、周辺環境との調和を図りながら、文化・芸術の発展、地域社会への貢献にも力を入れています。高層ビルと水辺空間の融合、そして伝統芸能と現代アートの共存は、ウォーターズ竹芝が目指す未来像を象徴しています。

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