ホーマー・ホイト

ホーマー・ホイト：土地経済学の先駆者

ホーマー・ホイト（Homer Hoyt, 1895年 - 1984年）は、アメリカの土地経済学者、不動産鑑定人、コンサルタントとして広く知られています。彼のキャリアの中で、土地経済学の分野における新たなアプローチを開発し、近隣住区や住宅市場の分析に重要な影響を与えました。特に、彼が提唱したセクター・モデルは、都市の土地利用に関する理論として今なお多くの人々に参照されています。

経歴

ホイトはカンザスシティ近郊で母子家庭に育ち、母親は当時少数派であった大学教育を受けた女性でした。彼はカンザス大学で学び、18歳で学部を卒業しました。その後、シカゴ大学で法務博士および経済学の博士号を取得し、様々なカレッジで経済学や商法の講師として教鞭を執りました。

1925年にはシカゴで不動産ブローカーやコンサルタントとしての活動を始め、不動産への投資も行っていましたが、1929年の大恐慌により損失を被り、地価と経済の関係に関心を持つようになります。彼の学位論文ではシカゴにおける地価の歴史がテーマとなっており、この研究が彼の将来のキャリアに大きな影響を与えました。

その後、ホイトは連邦住宅局の主任住宅エコノミストとして雇われ、マサチューセッツ工科大学やコロンビア大学での客員教授も務めました。1946年には自身のコンサルティング事務所を設立し、郊外ショッピングモールの開発に注力しつつ、不動産投資も行っていました。これらの活動から得た資金を用いて、非営利組織「ホーマー・ホイト研究所」を設立しました。

業績

ホイトの業績は多岐にわたります。その1つは、地価の歴史分析において直接資料とマッピング技術を駆使した革新的な手法を開発したことです。彼は連邦住宅局での経験を通じて、近隣住区の活力を評価し、行政の介入方針を形作るための方法論を提供しました。このアプローチは、多くの要因をマッピングして重ねるもので、住宅ローンのリスク評価が可能になりました。

さらに、ホイトは特化係数を利用した立地指数の手法を発展させ、地方自治体が経済活動の構造を評価し人口増加の見通しを立てる手助けをしました。また、ショッピングセンターの収益分析においても高い評価を受けており、彼をこの分野の第一人者と見なす意見もあります。

彼は不動産関連のさまざまな著書や論文を執筆し、不動産鑑定や土地経済、分析の発展にも寄与しました。ホイトとアーサー・ウェイマーとの共著による教科書『Principles of Real Estate』は、今なお多くの学生が学ぶための基本的な文献となっています。

ホーマー・ホイト研究所

ホイトの目指したのは学界と業界を結びつけることで、1967年にホーマー・ホイト研究所を設立しました。彼はフロリダ州に存在する不動産研究部門を支援するために、自身の資産を売却してその資金を投じました。この研究所は、ホイトの理論と実務が融合した新たな学問領域を切り開くべく活動を続けています。

ホーマー・ホイト研究所は、現代の不動産研究に多くの貢献を果たしており、アメリカ国内外の120人以上の研究者にウェイマー校フェローの地位を提供しています。このようにしてホイトの業績は、彼の死後も多くの人々に受け継がれ続けています。彼の理論や方法論は、今日でも非常に重要であり、不動産や土地区画に関わる多くの研究や実務に大きな影響を与えています。

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