青山ベルコモンズ

青山ベルコモンズの歴史と特徴

青山ベルコモンズ（あおやまベルコモンズ）は、東京都港区青山に位置する商業ビルであり、ファッションビルの先駆けとして知られています。1976年6月に開業し、当初は婦人服専門の大手小売業者、鈴屋によって企画、建設されました。これは当時、専門店が本格的なショッピングセンター（SC）を自ら運営する初の試みでした。

概要

青山ベルコモンズは、青山三丁目交差点にあり、近くには東京メトロ銀座線の外苑前駅があります。特徴的な明るいブラウンの外観は、周辺におけるランドマーク的存在でした。ビル内部には衣料品店をはじめ、多様な飲食店、家具店やデリ、さらにはゴルフ教室やオフィスが入居していました。また、最上階の11階には展示会用のサロンが、屋上にはテニスコートも設けられていました。

建物は地上11階、地下2階から構成され、黒川紀章設計事務所による独自の設計です。「アーバン・ヒル（都市の中の丘）」というコンセプトのもと、周囲の景観に新たなアクセントを加え、低層階には外部階段が設置されています。このため、訪れる人々は自由にさまざまなフロアへ行き来できる構造となっています。

さらに、内部では5階までの「スキップフロア」構造が採用されており、特に中央部分は吹き抜けとなっていて、各階を見渡せるような配置がされています。そのため、エスカレーターは存在せず、代わりにシースルーのエレベーターが利用されていました。

沿革

1985年、青山ベルコモンズの土地・建物は第一生命保険により、アサヒ土地開発から約240億円という巨額で買収されました。この額はその当時、日本国内での既存ビルに関する取引としては最大のものでした。しかし、1997年には鈴屋が和議申請を行い、事実上倒産してしまいます。この後、青山エイピーオー社がビルの運営を引き継ぎました。

2000年には、青山ベルコモンズは初の全面改装を実施しました。この改装により営業面積を増加させ、物販34店、飲食11店の内、23店舗を新たに導入しました。この際に、若い女性のみならず、幅広い世代、特に団塊ジュニアとその母親層をターゲットとする戦略が採られました。

2012年、日米の不動産投資ファンドが共同で青山ベルコモンズを取得。2014年の3月30日にはファッションビルとしての役割を終え、38年間の歴史に幕を下ろしました。その後、ビルはオフィスビルとして再開発される予定でしたが、2015年12月からは解体作業が始まりました。また、併せて運営されていた「青山ベルコモンズカード」も同時に終了しました。

2020年8月には、跡地に三菱地所が新たに地上20階建ての複合ビル「the ARGYLE aoyama」を建設。ホテルのプロデュースはプラン・ドゥ・シーが手掛け、青山グランドホテルを開業し、以前のビルの雰囲気をコンセプトにデザインされています。

建物概要

• - 地上階数: 11階、塔屋2階、地下1階
• - 最高高さ: 48.35m
• - 完成年: 1976年6月1日
• - 敷地面積: 2,043m2
• - 延床面積: 15,164m2
• - 立体駐車場: 126台収容
• - 施工会社: 竹中工務店
• - 管理会社: 第一ビルディング

青山ベルコモンズは、都市生活の象徴であり、時代の変遷とともに進化を遂げてきました。しかし、歴史の終焉と共に新たな活力を求めて変貌し続けています。

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