ビレッジハウス

ビレッジハウスについて

ビレッジハウス（英: Village House）は、ソフトバンクグループに属する米国の投資会社、フォートレス・インベストメント・グループが運営する賃貸住宅サービスです。2016年に設立されたビレッジハウスマネジメント株式会社を通じて、フォートレスグループは低価格な賃貸住宅をタイムリーに提供しています。

設立と発展

ビレッジハウスは2016年12月21日に設立され、翌2017年には雇用促進住宅を買収し、入居者を募る活動を開始しました。このサービスは、人々が安心して住める家を提供することを目指しており、特に高齢者や生活保護受給者、都市生活者など、様々な社会的背景を持つ入居者を受け入れることで知られています。

2017年1月には、全国民間賃貸サービス合同会社が西日本にある旧雇用促進住宅を一括取得し、その後ビレッジハウスとしてリブランド。これにより、既存の入居者には賃貸条件を10年間維持することを約束し、同年中に36,433戸をリノベーションして低価格賃貸住宅として提供しました。進展は続き、7月には東日本の施設も取得し、全国で9万9,005戸に達しました。

特徴

ビレッジハウスの最大の特徴は、職業や年齢、国籍を問わず、誰でも比較的容易に入居可能である点です。入居には、礼金や敷金、更新料、共益費が不要である「ゼロゼロ物件」として新しいライフスタイルを提案しています。これは、特に資金的な余裕のない人々にとって大きな魅力となっています。

初期費用は、当月の家賃、翌月の家賃、火災保険料のみで済み、居住を希望する人は内覧時に必要書類を持参することでその場で申し込み可能です。これにより、応募の手続きのハードルが大幅に下がります。また、連帯保証人が不要という点も法的なハードルを軽減しています。

注意点

ただし、入居にはいくつかの注意点もあります。例えば、2年以内に契約を解約する場合には違約金が発生するため、短期的な利用には向かないと言えます。また、過去に与信事故を起こした場合、収納代行を行うアプラスの審査で不利になることがあります。

従って、利用を考える際には、家賃の保障がないことや、独特の審査プロセスも把握しておく必要があります。実際、特定の業種（例：風俗業や水商売）に従事している場合は、入居審査で拒否される可能性があります。

現在の状況と展望

現在、ビレッジハウスは全国で多くの入居者にサービスを提供していますが、ソフトバンクグループおよびフォートレス・インベストメント・グループとのシナジー効果は完全に引き出されていないとの声もあります。それでも、持続的な供給の実現に向けて努力しており、将来的にはさらに多様なサービスの提供が期待されています。

ビレッジハウスは、今後も低価格賃貸住宅市場において重要な役割を果たすことでしょう。このように、地域の住環境の変化やニーズに応じた柔軟なサービス展開を行うことで、さらなる進化が見込まれています。

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