仙台市の高層ビルの一覧

仙台市の超高層ビル一覧

このリストは、宮城県仙台市に存在する高さ80m以上の超高層ビルを、高さ順にまとめたものです。仙台市の超高層ビルは、建築規制や都市計画の影響を受けながら発展してきました。この解説では、その歴史的背景と規制について詳しく見ていきましょう。

高さ・容積率に影響を与える法律・条例

百尺規制

高度経済成長期、仙台市では市街地建築物法に基づく百尺規制により、建物の高さが31m（百尺）に制限されていました。これにより、青葉通りなどの都心部には高さ31mのビルが立ち並ぶスカイラインが形成されました。

建築基準法改正と容積制

1970年の建築基準法改正により容積制が導入されると、高さ制限が緩和され、31mを超えるビルの建設が可能になりました。これにより、1973年には仙台第二合同庁舎（高さ62.7m）、1975年には住友生命仙台ビル（高さ67.4m）、1977年には七十七銀行本店ビル（高さ64.5m）が建設されました。

高さ規制の導入

1985年に仙台第一生命タワービルディング（高さ90.3m）が竣工すると、1987年には「仙台市地区計画等の案の作成手続に関する条例」、1988年には「仙台市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例」が制定され、ビルの高さが規制されるようになりました。

バブル景気と超高層ビル建設

バブル景気期の1989年には、SS30（旧称：住友生命仙台中央ビル、高さ172m）が竣工し、その後100mを超える超高層ビルが次々と建設されました。しかし、1999年に100mを超える超高層ビルに適用される「環境アセスメント条例」が施行されると、条例を避けるために100m未満（90～99.9m）のビルが多く建設されるようになりました。

「杜の都」景観計画

2009年には「仙台市『杜の都』景観計画」が施行され、都心部ではビルの高さが最高で80mに制限されるようになりました。これを超える高さのビルを建設するには、様々な条件を満たす必要が生じました。

環境アセスメント

仙台市の環境アセスメント条例は、100mを超える超高層ビルに適用されます。2010年2月時点で、条例が適用されたのは以下の2件のみです。

ドコモ東北ビル（建設期間：2001年 10月24日 - 2004年 4月21日）
仙台トラストタワー（建設期間：2008年 1月16日 - 2010年 4月30日）

ドコモ東北ビル以前に建設された100mを超える超高層ビルは、条例の施行日または適用日前に事業に必要な許認可等の申請が完了していたため、適用されていません。

年表

以下に、国の法律と仙台市の環境アセスメント条例の制定経緯を示します。

1996年3月：「仙台市環境基本条例」制定。
1997年3月：「杜の都環境プラン」（仙台市環境基本計画）公表。
1997年6月：『環境影響評価法』制定。
1998年12月：「仙台市環境影響評価条例」制定。
1999年 6月12日：「仙台市環境影響評価条例」施行（ただし、宮城県環境影響評価要綱の対象事業以外は半年間の猶予期間あり）。
1999年 12月12日：全対象事業への「仙台市環境影響評価条例」適用。

仙台市「杜の都」景観計画

2009年 7月1日に「仙台市『杜の都』景観計画」が施行されました。これにより、都心部とその周辺では新設建築物の高さが制限され、最も高い建物が建てられる地区でも概ね80m以下に制限されました。ただし、一定の条件を満たすことで高さ制限の緩和が認められます。

制限表面

仙台市内のほとんどの地域は、仙台空港の制限表面による高さ規制を受けていません。航空法による制限表面は、主に空港を中心とする特定の方向に設定されているため、仙台市都心部には影響が少ないです。もし制限表面が適用された場合、仙台駅周辺では標高約210m程度が建築物の高さの限界となりますが、現在の建物には影響ありません。

容積率

都市再生特別措置法に基づき容積率が緩和された例として、以下の2つがあります。

仙台ファーストタワー（地上24階、高さ99.9m）：容積率600% → 1,050%
東京建物仙台ビル（地上20階、高さ97m）：容積率600% → 1,100%

仙台市内の都市再生緊急整備地域は、「仙台駅西・一番町地域」と「仙台長町駅東地域」の2地域です。

一覧

このリストは、仙台市にある高さ80m以上の超高層ビルをまとめたものです。高さは、アンテナなどを含めた最高部の高さを示しています。建設中のものは背景が灰色で表示しています。

AER、SS30、宮城県庁舎の各最上階には無料の展望台があります。

脚注

注釈

出典

外部リンク

環境影響評価（環境アセスメント）（仙台市）
環境影響評価・環境アセスメント（宮城県）
仙台市「杜の都」景観計画（仙台市）
仙台市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例（仙台市）
せんだい街なかナビ「ビルの上から見た仙台」（仙台市）
Sendai（SkyscraperPage.com）

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